rossinska писал(а):спасибо, немного утешили....мне не ясно что такое основной договор, попыталась сейчас узнать в домостроители, просили перезвонить, а трубку не берут, как мне ответили по моему - 5 корпусу документы подадут в декабре, с учетом ипотечной покупки 5 дней на гос.регистрацию уйдет, и все же я не понимаю, будет заключен основной договор, а дальше то что,как домостроитель в таком случае мне ключи даст, и еще маленький нюанс, по заключенному договору я обязана возместить компании 2% ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ЗА ГОД на оплату коммуналки, это примерно 3100 руб. в месяц, если не упр.компании, то домостроителю...пожалуйста, проясните мне ситуацию с основным договором
Думаю, что Вам лучше все вопросы уточнить в Домостроителе. Из того, что знаю я, и предполгаю.
Прежде, чем заключать основной договор Вас попросят сделать следующие шаги:
1. Подписать акт сомтра квартиры (т.е. что кваротира Вас устраивает в таком виде)
2. Подписать договор с управляющей компанией.
3. Оплатить по общим тарифам (т.е. тем, по которым платят сейчас все) коммунальные платежи с сентября 2009 года (месяц ввода дома в эксплуатацию) по момент получения ключей. Т.е. ровно ту же сумму, которую просят сейчас. Ссылаясь на то, что это компенсация 2% процентов от суммы договора.
Понятно, что можно все подписать, оплатить и не заморачиваться.
Что можете сделать Вы чтобы соркатить затраты по пункты 3 при получении ключей с подписанием основного договора:
Идти в отдел учета и оформления сделок ДМС и прочить встретиться с начальником. В устной форме объяснть ей свои права, и корректные размеры коммунальнызх платежей, при этом просить (возможно можно будет и через УК это пробить, но врят-ли):
1. Полностью вычеркнуть горячую, холодную воду и канализацию из платежки за этот период - вы не жили, ни кто этим в вашей квартире не пользовался.
2. Поторговаться по сумме за вывоз строительного муссора, предъявив расценки г. Котельники. (удастся или нет я не знаю)
3. Пытаться вычеркнуть охрану из плетжки за этот период (юридически охрана не входит в понятие "коммунальные платежи", компенсация которых предусмотренна предварительным договором). Есть, одно но, если у ДММС будет протокл собрания собтвенников, на котором решено, что охрана на доме должна быть, то открутиться от оплаты суммы за охрану врят-ли удастся.
Смотрите, что у Вас выходит по результату договора. Пункт 1 - однозначно должен быть убран. Все остальные под вопросом и возможны варианты.
В любом случае, требуете предоставить расшифровку: откуда складывается сумма за строительный сусор и за охрану, там тоже что-то омжет найтись для сокращения.
Если что-то удается, то смотрите не выходит лу "сумма компенсации" за 2% от суммы договора, если выхрдит, то уменьшаете ее до 2% процентов.
Если "по-любовно" разойтись не удается, то пишете письменную претензию и просьбу пояснить. После этого идете к юристу и составляете заявление в суд.
В приципе, все.
P.S. Отвечая на Ваше письмо, полученное по электронной почте на mosobldom.com.
Чтобы понять "безуме" это или нет, нужно понять из чего эта сумма состоит и законная ли она. Если она законна, то это жизнь, а не безумие, если же не законна, то применяете шаги, описанные мной в данном сообщении.