снимают охрану.

Модераторы: Vikk, smax99, ДВГ

Re: снимают охрану.

Сообщение losik 01 мар 2011, 22:18

С третьего подъезда всегда очень быстро кто-то срывает все объявления...
losik
новичок
новичок
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 21:40

Re: снимают охрану.

Сообщение antoha 02 мар 2011, 00:01

насчет охраны.В подъезде должен находиться консъерж, а охрана на территории.Деньи платить надо за выполняемую работу,а не раздавать подарки как Дед Мороз. В г.Видное 6-ой микрорайон оплата за охрану 130р. консъерж 160р. в месяц.Охрана ЧОП.Там правда и пострено все по другому-подземные паркинги,школа,детсад-все в комплексе. Понятно что СОЛИД никто не заставит так строить,а может и не доросли они до такого уровня?! Охранник будет слушать того-кто ему зарплату платит,а не того- с кого собирают.(К сожалению это так).Мы деньги вносили за квартиру на стадии- забора(котлован только начинали),надеялись что будет и школа и поликлиника.Солид быстро разобрался как можно стричь деньги.Шаг не ступишь- чтобы не заплатить.Одни поборы.Охрана-ничего неделает,во втором подъезде сидит за зашторенным окном.Требовать надо от УК нормальной работы,а не идти на поводу.Может конечно их заставит шевелиться только прокурорская проверка.Не хочется жить в таком бардаке где тебя держат за ЛОХА.(Снимем,отключем,И т.д.)
antoha
гость
гость
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 26 янв 2011, 23:28

Re: снимают охрану.

Сообщение rafis 02 мар 2011, 09:34

Вот рабочий вариант доп.соглашения. До пятницы еще отшлифую. Исходил из позиций, что от охраны нельзя просить невозможного, но деньги они отрабатывать должны. Обсуждаем.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору № 11/____ от “___” __________ 20__ г.
на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории

г. Котельники «___»______________г.

ООО “Эксплуатационная компания Солид” в лице Генерального директора Журавлева Владимира Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Управляющий”, с одной стороны и
_____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
владелец квартиры № ____, расположенный по адресу:
Московская область, г. Котельники, ул. 2-ой Покровский проезд, дом 4, корпус 1
именуемый в дальнейшем “Владелец”, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1. Владелец передает, а Управляющий принимает на себя обязанности по организации круглосуточного дежурства ответственных контроллеров в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Московская область, г. Котельники, 2-ой Покровский проезд, д. 4, к.1
2. Круглосуточное дежурство организуется с целью обеспечения порядка и чистоты в местах общего пользования в жилом многоквартирном доме, в том числе на общеэтажных площадках, лифтовых холлах, мусоросборных секциях, лестницах и лестничных площадках, в чердачных, технологических, подвальных помещениях, балконах и лоджиях общего пользования, холлах и служебных помещениях, расположенных на 1 этаже, а также на прилегающей к жилому дому территориях.

II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Вопрос об организации дежурства в жилом многоквартирном доме решается путем опроса владельцев квартир и оформляется отдельным протоколом, с обязательным поквартирным списком жильцов и подписями граждан. При положительном решении не менее 80% опрошенных, принимается решение об организации дежурства с оплатой предоставляемой услуги всеми владельцами квартир.
2. Стоимость услуги по организации и поддержанию круглосуточного дежурства составляет 450 (Четыреста пятьдесят) рублей с одной квартиры ежемесячно.
3. Изменение стоимости услуги по организации и поддержанию круглосуточного дежурства может пересматриваться не чаще 1 (одного) раза в год на основании представленных Управляющим доводов и связанных с объективными причинами, такими как улучшение качества оказываемых услуг, изменения налогообложения и условий оплаты труда работников и пр. Изменение стоимости услуги согласовывается на основании положительного решения 80 % владельцев квартир и оформляется отдельным протоколом.
4. Оборудование помещения для дежурного персонала осуществляется “Управляющим” за счет средств капитального ремонта жилищного фонда с учетом действующих нормативных актов.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ “УПРАВЛЯЮЩЕГО” И ДЕЖУРНЫХ КОНТРОЛЛЕРОВ
3.1. В обязанности Управляющего входит:
3.1.1. Обеспечение и поддержание круглосуточного дежурства силами дежурных контроллеров.
3.1.2. Обеспечение своевременного оформления документов по запросам жильцов, связанных с временным нахождением в жилых помещениях посторонних лиц, в том числе при проведении строительно-ремонтных работ.
3.1.3. Обеспечение дежурных контроллеров средствами связи для реагирования в экстренных ситуациях. Номера телефонов дежурных контроллеров должны быть размещены на информационных стендах, расположенных на 1 этаже каждого подъезда жилого дома.
3.1.4. Обеспечение помещений для дежурного персонала, расположенных на 1 этаже каждого подъезда жилого дома, пультом домофонной связи для обеспечения связи с владельцами квартир.
3.1.5. Обеспечение дежурных контроллеров справочной информацией, содержащей телефоны экстренных служб, центральной диспетчерской, предприятий по обслуживанию дома и администрации эксплуатирующей компании.
3.1.6. Ознакомление дежурных контроллеров с правилами санитарного содержания подъезда, расположением средств противопожарной защиты, сигнализации, порядком расположения квартир, фамилиями и номерами телефонов жильцов при их согласии.
3.1.7. Принятие своевременных решений по устранению недостатков и наведению чистоты и порядка на территории жилого дома и прилегающей территории на основании информации, предоставляемой дежурными контроллерами.
3.1.8. Оформление “Книги жалоб и предложений” по предоставлению услуг по организации круглосуточного дежурства с размещением данной книги на информационном стенде эксплуатирующей компании и своевременное реагирование на замечания и предложения, отраженные в данной книге.
3.2. В обязанности дежурного контроллера входит:
3.2.1. Осуществление патрулирования мест общего пользования, размещенных в жилом многоквартирном доме начиная с проверки верхних этажей и заканчивая прилегающей к подъезду территорией со следующим интервалом:
- в будние дни с 7-00 до 23-00 с периодичностью каждые 2 часа, с 23-00 до 7-00 с периодичностью каждые 4 часа;
- в выходные и праздничные дни с 7-00 до 23-00 с периодичностью каждые 2 часа, с 23-00 до 7-00 с периодичностью каждые 2 часа;
3.2.2. Обеспечение пропускного режима в подъезды и места общего пользования жилого многоквартирного дома только для лиц следующих категорий:
- владельцев жилых помещений и членов их семей на основании утвержденных списков;
- лиц, зарегистрированных в жилом доме в законном порядке и имеющих соответствующие документы;
- лиц, имеющих разрешение, выданное эксплуатирующей компаний и подписанное “Управляющим”; данное разрешение выдается эксплуатирующей компанией на основании письменного заявления владельца квартир с приложением паспортных данных как владельца, так и лиц, получающих разрешение; данное разрешение имеет временный характер и не может быть основанием для постоянного проживания.
- лиц, которые получили разрешение от владельцев квартир и согласовали свое присутствие с дежурным контроллером путем сообщения по средствам связи или в письменном виде с указанием сроков пребывания; данное разрешение имеет временный характер и не может быть основанием для постоянного проживания.
- лиц, представителей обслуживающих и подрядных организаций на основании разрешения, выданного эксплуатирующей компанией;
3.2.3. Обеспечение тишины и покоя владельцев квартир в следующие временные интервалы:
- в будние дни с 0-00 до 8-00 и с 20-00 до 24-00 часов;
- в субботу с 0-00 до 11-00 и с 17-00 до 24-00 часов;
- в воскресенье и праздничные дни на протяжении всего дня.
Обеспечение тишины осуществляется путем обнаружения источников шума на основании патрулирования или обращения жильцов дома, ознакомления лиц, производящих шум с правилами ведения работ. При отсутствии реакции со стороны лиц, производящих шум, дежурный контроллер информирует о фактах нарушения тишины старших по подъезду, ответственных работников эксплуатирующей компании и в крайнем случае привлекает для решения вопросов представителей органов правопорядка.
3.2.4. Ведение “Журнала событий” на охраняемом объекте. В “Журнал событий” необходимо заносить информацию о результатах ежедневного осмотра мест общего пользования жилого дома, а также любую информацию, связанную с сохранением чистоты и порядка.
3.2.5. Наблюдение за порядком и чистотой в подъезде, сохранностью оборудования, проверка исправности дверей и запирающих устройств; дежурный контроллер обязан своевременно сообщать в обслуживающую организацию о возникших неисправностях и обеспечить возможность проведения ремонтных и регламентных работ по техническому обслуживанию; все события и зафиксированные неисправности необходимо отображать в “Журнале событий”.
3.3. Дежурный по подъезду должен избегать конфликтных ситуаций с владельцами и жильцами квартир. В случаях возникновения конфликтных ситуаций по причине нарушения владельцами квартир или лицами, проживающими или находящимися на территории жилого дома и придомовой территории правил по эксплуатации жилищного фонда и норм общежития, дежурный контроллер вправе привлекать для наведения порядка старших по подъезду, членов инициативной группы жилого дома, администрацию эксплуатирующей компании и представителей органов правопорядка.
3.4. В случае возникновения конфликтных ситуаций между жильцами и дежурными по причине недобросовестного выполнения возложенных на дежурного обязанностей, решение о его наказании или отстранении от работы принимается на общем собрании жильцов.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ “ВЛАДЕЛЬЦА”
1. Владелец обязан своевременно вносить плату за услуги по организации и поддержанию круглосуточного дежурства на основании платежных поручений, предоставляемых “Управляющим”.
2. Владелец вправе оказывать помощь в организации и поддержания круглосуточного дежурства путем внесения жалоб и предложений в соответствующей книге, находящейся у “Управляющего”.
3. Владелец вправе потребовать от “Управляющего” произвести перерасчет стоимости услуг по организации и поддержанию круглосуточного дежурства в случае неисполнения “Управляющим” условий настоящего Соглашения на основании письменного заявления и аргументированного изложения перечня претензий.

V. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ И ПОРЯДОК
ЕГО ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫХ УСЛОВИЯХ
1. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, заключается сроком на текущий год и вступает в силу со следующего дня после подписания Соглашения обеими сторонами.
2. Если за один месяц до истечения срока действия Соглашения ни одна из сторон не потребовала его прекращения или перезаключения, Соглашение считается пролонгированным на прежних условиях и на тот же срок.





ВЛАДЕЛЕЦ
______________________
"____"________________ г.
УПРАВЛЯЮЩИЙ
______________________

"____"________________ г.
rafis
новичок
новичок
 
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 08:39

Re: снимают охрану.

Сообщение Soulman 02 мар 2011, 10:32

rafis писал(а):1. Вопрос об организации дежурства в жилом многоквартирном доме решается путем опроса владельцев квартир и оформляется отдельным протоколом, с обязательным поквартирным списком жильцов и подписями граждан. При положительном решении не менее 80% опрошенных, принимается решение об организации дежурства с оплатой предоставляемой услуги всеми владельцами квартир.


Есть комментарии по вот этому пункту:
1) Собрать 80% собственников дома не реально (не уверен, что у нас в принципе заселено 80% квартир)
2) Даже если их получится собрать - данный пункт явно противоречит законам РФ. Имеет ли смысл проводить столько работ, привлекать столько людей и т.п. чтобы подписать заранее противоречащий законам документ, который не будет иметь никакой юридической силы? Решения общего собрания не могут принудить никаких собственников платить за доп. услуги (см. ниже)

По второму комменту цитата с другого форума:
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме являются решения общего собрания собственников, принятые только по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.

Пункт 3 ст. 154 ЖК РФ обязывает собственников жилых домов на основании договора с лицом, осуществляющим соответствующие виды деятельности, – управляющей организацией – нести расходы только на содержание и ремонт домов, а также оплачивать коммунальные услуги.
Только эти услуги входят в предмет договора управления по п. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Значит, только указанные услуги на содержание и ремонт домов и коммунальные услуги могут включаться общим собранием в договор на управления домом. Голосование по всем другим услугам, платным для собственника, не входит в компетенцию общего собрания.
Soulman
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 13:13

Re: снимают охрану.

Сообщение rafis 02 мар 2011, 12:23

Этот пункт не противоречит закону. Наверное, тем кто платит неприятно знать о том, что кто-то не платит. Давайте сформулируем по-другому, я не против. Но меньшинство должно подчиниться большинству, если мы не будем достойно оплачивать услугу, то и качества не приходится ожидать.
rafis
новичок
новичок
 
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 08:39

Re: снимают охрану.

Сообщение Soulman 02 мар 2011, 13:32

В том-то и дело, что никто никому ничего не должен. Не нужно уподобляться Солиду, который считает, что ему все должны и как они там решат, так все и будут жить.
Все собственники своих квартир и вольны платить или не платить за доп. услуги, не относящиеся к комунальным платежам, по своему разумению. Большинство в данном случае не указ.
Проблема в другом - Солиду никто не верит на слово (они всегда говорили много и красиво :)), а делами охрана ничего не показала. Никто не даст гарантии, что после подписания доп. соглашения работа охраны как-то изменится.
И наоборот, если сначала все увидят, что есть охрана, которая Работает и выполняет все, что от нее ожидают, то желающих заплатить за такую услугу будет большинство (или даже все).
Если Солид и так планирует вернуть "консьержей" к нам в дом, то у них есть отличный шанс начать все с чистого листа и на деле показать за что предполагается брать деньги.
Soulman
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 13:13

Re: снимают охрану.

Сообщение астра 02 мар 2011, 13:53

Soulman писал(а):В том-то и дело, что никто никому ничего не должен. Не нужно уподобляться Солиду, который считает, что ему все должны и как они там решат, так все и будут жить.
Все собственники своих квартир и вольны платить или не платить за доп. услуги, не относящиеся к комунальным платежам, по своему разумению. Большинство в данном случае не указ.
Проблема в другом - Солиду никто не верит на слово (они всегда говорили много и красиво :)), а делами охрана ничего не показала. Никто не даст гарантии, что после подписания доп. соглашения работа охраны как-то изменится.
И наоборот, если сначала все увидят, что есть охрана, которая Работает и выполняет все, что от нее ожидают, то желающих заплатить за такую услугу будет большинство (или даже все).
Если Солид и так планирует вернуть "консьержей" к нам в дом, то у них есть отличный шанс начать все с чистого листа и на деле показать за что предполагается брать деньги.

Согласна с Вами на 100%.
Цитирую Кристину"Итак, соседи. Взяла на себя ответственность и сходила на прием к Журавлеву (кстати захватила с собой фотографии шприцов возле моей двери). Что имеем: охрана возобновляет свою деятельность с 5марта, т.е. с субботы. Не зависимо от того, соберем ли мы все подписанные доп. соглашения. У меня находятся доп соглашения на все квартиры. Выдали кипу. У меня было впечатление, что меня ждали!"
Значит снятие охраны с подъездов было временной устрашающей мерой к жильцам?!Кстати,почему шприцы лежали именно возле дверей Кристины?Подозреваю,что охрана Солида знает насколько она активный человек,знали,что она сразу начнет принимать какие-то меры,знали где она живет,и сами провоцируют жильцов к принятию мер по возврату охраны.
астра
местный
местный
 
Сообщения: 275
Зарегистрирован: 10 окт 2009, 07:37

Re: снимают охрану.

Сообщение gse 02 мар 2011, 13:56

Как понимать историю со шприцами ? Нас разводят, мы ведемся ?
gse
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 11:03
Откуда: БД 11/1 (2-Покровский пер. 4 корп.1)

Re: снимают охрану.

Сообщение v-str 02 мар 2011, 14:35

Вам нужно переделать дополнительное соглашение к договору в отдельный договор. Причины указаны выше: охрана не является коммунальной услугой, поэтому не может входить в договор управления.

Ну, и в целом - договор "ниачем" и многое несоответствует законам. Думаю, что такой Солиду будет приятно подписать.

:nez-nayu:
"...при 100 процентах капитал попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы".© Карл Маркс. "Капитал".
v-str
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 5231
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: снимают охрану.

Сообщение rafis 02 мар 2011, 20:14

Парни, вы или не читаете или не хотите читать. Живите как знаете. В приложении ничего не сказано об охране. Эта услуга по поддержанию чистоты и порядка, т.е на обслуживание и содержание мест общего пользования, поэтому оно и идет приложением к договору от ЭК, впрочем как и дополнение, предлагаемое самой УК, только там 3 предложения, 2 из которых об обязанностях по оплате. Здесь обсуждают вопросы те люди, которым в принципе нужна охрана, а не те кто без нее может обойтись. Устраивает вас наличие солидовской охраны, пусть так и будет. Меня такая охрана не устраивает, поэтому я не платил и платить в том виде какая она есть не буду. Я попытался предложить выход из ситуации. Нужен ли этот выход покажет собрание жильцов. Только нужно иметь ввиду, бесплатного ничего в этой жизни не бывает. Рано или поздно при тех деньгах, которые получает за это солид сегодня,охрана перестанет существовать. Можем, конечно, подождать.
Последний раз редактировалось rafis 05 мар 2011, 14:57, всего редактировалось 1 раз.
rafis
новичок
новичок
 
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 08:39


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Чем заменить медицинский спирт.


cron