Сообщение ZEE 01 июн 2010, 09:58
СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные) ссылается на "Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", которая, в свою очередь, говорит нам о том, что сейчас целых 3 площади:
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Но, ЖК РФ N 188-ФЗ, глава 2, статья 15, пункт 5 (который поглавнее всяких инструкций) говорит нам, что:
"Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас"
Вот как то так, я думаю, и получается, что БТИ считают балконы и лоджии (со своими коэффициентам), а по другим документам их нет.