Форум города Котельники

Соседи подскажите пожалуйста, сегодня заключил основной договор купли продажи, в предварительном договоре была площадь 63,71, в основном написали общая площадь 61,5 на вопрос почему уменьшилась? Сказали, что в основную площадь не входит балкон, но в планах БТИ она есть не могу понять, а когда свидетельство на собственность буду получать какую площадь они напишут и будет ли там фигурировать балкон. Кто столкнулся с этой ситуацией напишите пожалуйста. И еще когда вы будете заключать договор, проверяйте каждую букву, сколько экземпляров, какой куда идет, мне пришлось переделовать!

Сейчас в документах о собственности балкон никак не указывается.

Т.е. получается, что лоджия и не собственность вовсе? Нам тоже предстоит вскоре подписание основного договора, хотелось бы заранее этот вопрос прояснить.
Мы ведь платили за квартиру с учетом балкона, как так он в собственность не входит?...

Лоджия собственность конечно, но просто приняты такие правила подсчета площадей. Я другого обоснования не вижу.

СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные) ссылается на "Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", которая, в свою очередь, говорит нам о том, что сейчас целых 3 площади:
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Но, ЖК РФ N 188-ФЗ, глава 2, статья 15, пункт 5 (который поглавнее всяких инструкций) говорит нам, что:

"Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас"

Вот как то так, я думаю, и получается, что БТИ считают балконы и лоджии (со своими коэффициентам), а по другим документам их нет.

Mariams писал(а):Т.е. получается, что лоджия и не собственность вовсе? Нам тоже предстоит вскоре подписание основного договора, хотелось бы заранее этот вопрос прояснить.
Мы ведь платили за квартиру с учетом балкона, как так он в собственность не входит?...

вы хотите платить за отопление балкона? может у вас батарея на балконе есть?
для расчета коммунальных платежей площадь берется с паспорта БТИ!

продают вам 63 метра, а оказывается, что квартира 61 метр + балкон...
но продать балкон застройщику надо!
соответственно площадь в договоре показывается вместе с балконом...
БТИ, приходит - рисует балкон в паспорте, но площадь его не учитывает... (и правильно делает... не хватало еще платить за отопление балкона)
поэтому не бойтесь... если балкон нарисован в паспорте БТИ - то он принадлежит вам и больше никому

умница, все правильно написал.

А можете тут опубликовать текст договора?

а чего получается при объединении балкона и комнаты? или этот путь в принципе отрезан?