Налоговые вычеты

[ДВГ]

интересно вот это не наша налоговая?
http://www.r50.nalog.ru/str.php?topic=imns_50_27

Наша! Там нужно быть внимательнее, одностороннее движение по Котельнической и с парковкой напряжно...

[xuman]

интересно вот это не наша налоговая?
http://www.r50.nalog.ru/str.php?topic=imns_50_27

Наша! Там нужно быть внимательнее, одностороннее движение по Котельнической и с парковкой напряжно...

спс
сегодня буду дома на компе 3-НДФЛ заполнять
посмотрю что будет получаться

[xuman]

опаньки столкнулся вот с чем
при заполнении 3ндфл, когда ставишь галку "Предоставить имущественный вычет"
и начинаешь вписывать, то
при выборе "договора инвестирования" блокируется вкладка "дата регистрации права собственности"

при выборе "договор купли-продажи" блокируется вкладка "дата акта о передаче"


нашел объяснение
http://www.gnivc.ru/forum/forum_posts.a ... PN=1&TPN=4

цитирую

Вам важнее уже вывод ФНС из писем
ШС-22-3/238@ от 31.03.2009.Хотя сути это не меняет: год начала вычет Минфин определяет в общем случае не годом понесения расходов на приобретение, а годом получения документа, подтверждающего право на вычет ( при покупке в строящемся доме это акт приема-передачи, при покупке в готовом доме это свидетельство о праве собственности).С этим согласилось ФНС теперь ( раньше кстати так ФНС не считало).

т.е. по предварительному договору мы приобретали строящееся жилье!!! а по окончательному - готовое!!!!
самое главное, что мы не успели зарегистрировать право собственности на квартиру в 2009 (когда был подписан акт приема-передачи), а зарегистрировали только в первых числах 2010...

и что теперь получается, что мы не может претендовать на вычет за 2009 год?????????????????????????????

[rishelie]

Я так понимаю, что:
1. Если акт приема-передачи получен в 2009 году, то можно подавать на вычет за 2009 год.
2. Вексель был приобретен у третьего лица (если в данном случае ДМС - третье лицо), а значит, может рассматриваться как оплата жалья и, соответственно, его стоимость учитывается при предоставлении вычета.
3. Каждый из покупателей вправе претендовать на 2 млн только в том случае, если доли были куплены в натуре (т.е. я купил комнату и кордиор, жена - кухню и туалет, например). В наших договорах такого нет, поэтому вычет 2 млн распределяется пропорционально доле в собственности.
4. Если собственность совместная (не долевая), то весь вычет можно повесить на того, у кого зарплата максимальная, однако право получения вычета у того, кто отдал долю в вычете, исчезает все равно. То есть нельзя, например, супругам купить одну квартиру, и вычет 2 млн сделать на жену, затем купить вторую квартиру, и вычет сделать на мужа.
5. Вычет на проценты по кредиту предоставляются только по целевому кредиту. Если нам удастся доказать, что предварительный договор купли-продажи являлся целевым на приобретение жилья, то мы сможем претендовать на вычет по процентам за 2007-2009 годы. Однако в этом случае, боюсь, нынешний ипотечный договор придется расматривать как договор рефинансирования предварительного договора, а это отменяет вычет на проценты в новом договоре. Вообще, если вы делаете рефинансирование ипотеки, то вычет по процентам исчезает, т.к. меняется цель кредита.
6. При возврате НДФЛ по месту работы предотавлять декларацию 3НДФЛ в налоговые органы не нужно. Правда, и единовременного возврата не получится - будете каждый месяц получать свои 13%. Правда, тут есть один момент: работодатель должен возвращать НДФЛ с начала года, а не с момента подачи заявления. И это может быть натуральный попадос для малого бизнеса.
7. Возврат делается в размере уплаченного НДФЛ за отчетный период (2009 год). Если вычет больше годовой зарплаты, то его "излишек" переносится на следующий год, что требует повторной подачи документов в ИФНС.
8. Подавать на вычет можно в любое время года, ограничения 30-м апреля в данном случае не существует.
9. Подавать нужно в ИФНС по месту регистрации.

Any comments?

[xuman]

5. Вычет на проценты по кредиту предоставляются только по целевому кредиту. Если нам удастся доказать, что предварительный договор купли-продажи являлся целевым на приобретение жилья, то мы сможем претендовать на вычет по процентам за 2007-2009 годы. Однако в этом случае, боюсь, нынешний ипотечный договор придется расматривать как договор рефинансирования предварительного договора, а это отменяет вычет на проценты в новом договоре. Вообще, если вы делаете рефинансирование ипотеки, то вычет по процентам исчезает, т.к. меняется цель кредита.

по-моему это первый кредит и его погашение с расторжением кредитного договора, и второй кредит и его погашение, также с расторжением...
связь между двумя кредитами только одна... они взяты под покупку одной единственной квартиры
вернее, по ПДКП - она находится в стадии НЗС, по основному договору - она уже введенный в эксплуатацию объект
про рефинансирование - не совсем согласен
ИМХО это не оно в чистом виде...

6. При возврате НДФЛ по месту работы предотавлять декларацию 3НДФЛ в налоговые органы не нужно. Правда, и единовременного возврата не получится - будете каждый месяц получать свои 13%. Правда, тут есть один момент: работодатель должен возвращать НДФЛ с начала года, а не с момента подачи заявления. И это может быть натуральный попадос для малого бизнеса.

полюбэ в налоговую бежать, чтобы подтвердить для налогового агента (работодателя) право на налоговый вычет [/quote]

в остальном по делу!

[rishelie]

по-моему это первый кредит и его погашение с расторжением кредитного договора, и второй кредит и его погашение, также с расторжением...
связь между двумя кредитами только одна... они взяты под покупку одной единственной квартиры
вернее, по ПДКП - она находится в стадии НЗС, по основному договору - она уже введенный в эксплуатацию объект
про рефинансирование - не совсем согласен
ИМХО это не оно в чистом виде...

да, как рефинансирование он вряд ли пойдет. но в любом случае, если нам не удастся доказать, что это был один и тот же займ, то лучше уж получать вычет по второму договору там сумма процентов будет больше.
доказать же чисто формально, что нам положен вычет по обоим кредитным договорам, исходя из НК, мне не представляется возможным.
возможно, тут нужны какие-то юридические штучки.
а про рефинансирование, кстати, на будущее надо иметь ввиду, что если вы решите перейти из долларов в рубли, то цель нового кредита будет уже другой, и вычет на проценты не дадут, и тут еще нужно посчитать, что выгоднее.
Например, при кредите 100000$ на 10 лет при ставке 10% годовых сумма выплат по процентам составит 58581$, из которых вам вернут 7616$, т.е. затрат по кредиту будет 150965$.
Если же перекредитоваться в рубли по ставке 12% годовых, то сумма выплат по процентам составит 72165$, из которых ничего не вернут, и затрат по кредиту будет 172165$.
Но если даже не учитывать возврат НДФЛ, то сумма 158581$ (аннуитет=1322), начисляемая в долларах, за 10 лет обгонит сумму 172165$ (аннуитет=1435), начисляемую в рублях, при дефляции по доллару не менее 2% годовых, что мне представляется сомнительным.

[Аленка]

В рублях ставка 11%, пересчитайте пожалуйста нам итоги

[xuman]

да, я тоже уже думал, что ПДКП и первый кредитный лучше не светить в налоговой)))
жаль конечно... 2 года платили проценты по нему((( при аннуитентном платеже сумма на возмещение была бы немалой(((
в принципе, доказывать УФНС связь двух последовательных кредитов под покупку одной квартиры я не собираюсь... и предварительный договор в УФНС не понесу...
но про вычет за 2 года уплачиваемых процентов, в таком случае, к сожалению, можно забыть

rishelie
расчеты правильны... но вы не учитываете фактор случайности а именно колебания пары рубль/доллар
все таки зарплату все в рублях получаем, а платим (по крайней мере мы) в долларах... причем каждый месяц разные суммы (потому как курс колеблется)
поэтому расчеты верны в первом приближении, а во втором их на 10 лет вперед никто не сможет посчитать

[rishelie]

В рублях ставка 11%, пересчитайте пожалуйста нам итоги

ну по-любому, если грубо оценивать, рост доллара относительно рубля должен быть не менее разности ставок, т.е. 11-10=1% годовых.
только у тебя-то итак в рублях изначально.

[rishelie]

но про вычет за 2 года уплачиваемых процентов, в таком случае, к сожалению, можно забыть

надо все-таки поискать прецеденты
а то как-то 3 тыщи баксов жалко терять

расчеты правильны... но вы не учитываете фактор случайности а именно колебания пары рубль/доллар
все таки зарплату все в рублях получаем, а платим (по крайней мере мы) в долларах... причем каждый месяц разные суммы (потому как курс колеблется)
поэтому расчеты верны в первом приближении, а во втором их на 10 лет вперед никто не сможет посчитать

ну, так все модели строятся на предположениях некой стабильности
учесть колебания доллара на ближайшие даже 3 года невозможно. если на этот год еще есть некая уверенность в том, что он будет расти относительно евро до саммита двадцатки в июне, а потом, возможно, перейдет на инфляционный сценарий в пределах 2-3% годовых, то уже на слеудующий год ситуация представляется крайне волатильной.
А если учесть еще, что рубль - вторичная валюта по отношению к евро (который вторичен к доллару), то пара рубль/доллар вообще может вести себя не предсказуемо. Правда, есть уверенность в том, что власти (наши и за океаном) будут долбить одну и ту же стратегию до последнего, а это означает довольно жесткую зависимость курса рубля от курса нефти. поэтому если общее падение спроса на мировых рынках продолжится и составит еще 10-12% за 2010 год, то и падение цен на нефть можно ожидать на таком же уровне, что означает рост доллара к рублю на 5-6% в первом квартале 11 года.
но... это все вилами на воде писано. да и тема не та