На сайте Правительства Московской области можно прочитать ответы на наиболее часто возникающие вопросы.
http://www.mosreg.ru/answers_explanations/например вот один из них:
Что делать и кому платить, если часть договоров на поставку услуг (энергоносители и обслуживание: лифт, мусор и т.д.) на один и тот же дом заключены с одной управляющей компанией, а другая часть договоров ведет другая управляющая компания?
Согласно Жилищному кодексу РФ существует три способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья;
3) управление управляющей организацией.
Исходя из вопроса, можно предположить, что собственниками дома выбран третий способ управления (
В нашем случае выбран второй способ - ТСЖ), то есть управление управляющей организацией.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (
В нашем случае - ТСЖ) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (
Члены ТСЖ действуют на основании заявления о вступлении в ТСЖ).
В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (
В нашем случае - ТСЖ).
Таким образом, все вопросы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, собственники жилых помещений данного дома должны решать непосредственно с той управляющей организацией, которую выбрали для управления многоквартирным домом на общем собрании собственников жилых помещений и подписали с ней договор об управлении. (
В нашем случае - ТСЖ).
В случае если собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании не определились ни с одним из трех вышеназванных способов управления многоквартирным домом, управляющая организация назначается органами местного самоуправления.