Договор залога уступки прав требований

[Aleks]

Я не совсем понял про камеди, веселые ребята и на смехе не плохие деньги зарабатывают в ГВСУ тоже юмористы сидят вы это имеете в виду. .

ссылка в сообщении предыдущем на ролик про 40 штук

Когда хочешь потратить 4 ляма не смешно, а еще говорят что не вся сумма будет прописана в договоре.
.

Зачем заключать такой договор тогда? Это наверняка от физлица, которое может просто хочет сэкономить на налогах, а может через месяц после продажи у него найдется супруг, не давший согласие на продажу либо еще что-то. Кто заставляет с этим связываться? Если опыта нет - безопасней покупать у юрлица.

Вот тебе и ха-ха. Смайлик сам вставь на выбор
.

Вместо своей подписи в договоре.

Если что-то смущает, то кто заставляет рисковать своими деньгами?
"Говорят" быков доят. А тут деньги. Запросите шаблоны договоров и изучите. Если продавец (гвсу, синди и любой другой) шаблон предоставить отказывается либо требует предварительно какие-то деньги - зачем вообще с ним связываться? От ГВСУ или СИНДИ договор - квартиру купите, 4 ляма не потеряете, но всякие дополнительные платежи могут быть.

[Aleksey]

Кто может объяснить, что означает этот пункт:

Сторона 1 (ЗАО "ГВСУ НЕДВИЖИМОСТЬ" от лица ЗПИФ "Объединенные инвестиции") отвечает перед Стороной 2 (покупатель) за недействительность переданных ей прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком (ОАО ГВСУ "Центр")

???

[Aleks]

"гвсу недвижимость" гарантирует (чем-то, что должно быть указано в других пунктах этого договора) что права требования по договору, передаваемые покупателю, никому более не принадлежат (видимо, не принадлежат "Объединенным инвестициям"). Но никак не отвечает за невыполнение обязательств по самому договору застройщиком (либо непосредственным продавцом квартиры - ГВСУ-центром), на который приобретаются права требования.
В общем, гарантирует, что только покупатель получает право требовать исполнение обязательств по договору, заключенному ранее не с ним, а с "объединенными инвестициями" на покупку квартиры у "ГВСУ-центр", но если "ГВСУ-центр" кинет, то "ГВСУ-недвижимость" тут не при чём - все претензии к "ГВСУ-центр".

[Aleksey]

т.е. сроки сдачи дома будут прописаны в ДДУ, который заключается после уплаты суммы за квартиру?

[Aleks]

т.е. сроки сдачи дома будут прописаны в ДДУ, который заключается после уплаты суммы за квартиру?

Должны быть в ДДУ, но это определяется только содержанием самого ДДУ, к договору переуступки отношения не имеют.

[Aleksey]

Aleks, спасибо большое за пояснение!

[Aleks]

Не за что
Но все таки перед перечислением денег лучше почитать сам ДДУ, хотя бы проверить, что соответствует этому ФЗ-214.
Ст.4 п.4 ФЗ-214:
"Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
"
а следом пункт 5
"5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным."
Также обратите внимание, что (Ст.5 п.2 ФЗ-214)
"2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения." - это к тому, что в ДДУ могут быть подкинуты соответствующие пункты, типа доплаты по фактическому метражу после обмера БТИ или подобное.

[Aleksey]

Aleks,
Учту!

[andrey2012]

Aleks, а не подскажете, куда ехать для регистрации и какие там телефоны?
Вот сюда? http://kotelniki.ru/node/3083 Или в Люберцы надо ехать?

Добрый день!
Я в котельники на Ковровый 25 только ездил - Люберцы не понадобились.
Для регистрации закладной еще необходимо присутствие представителя банка - Абсолют для этих целей выделил дежурную с доверенностью, которая на Ковровый 25 по созвону приезжала. Банк должен быть в курсе этого - он закладную и готовит. (на росреестре только ссылка на вордовский вариант http://www.to50.rosreestr.ru/upload/to5 ... %20009.doc )

Дополнительный пункт приема входящих документов в г.Котельники
Люберецкого отдела Управления Росреестра по Московской области
Московская область, г.Котельники, мкрн «Ковровый», д.25,
телефоны (495) 503-32-98, (495) 559-34-48
Электронная почта rp22@to50.reg.ru

От станции метро «Выхино» автобусом (маршрутное такси) №№ 311, от станции метро «Кузьминки» автобусом 347, 495, маршрутное такси 495, 494 до остановки «Ковровый», в жилом доме отдельный вход

Часы работы отдела
День Время работы отдела Окно приема/осуществляемые функции/

понедельник с 09.00 до.18.00 Окно 5,6 – прием заявлений и
выдача сведений из ЕГРП,
выдача зарегистрированных дел правоустанавливающих документов, прием документов на регистрацию
с 09.00 до 13.00
Консультирование с 09.00 до 18.00 (перерыв с 13.15 до 14.00)

вторник с 10.00 до 19.00 Окно 5,6 – прием заявлений и
выдача сведений из ЕГРП,
выдача зарегистрированных дел правоустанавливающих документов, прием документов на регистрацию
с 14.00 до 19.00
Консультирование с 10.00 до 19.00 (перерыв с 13.15 до 14.00)

среда с 09.00 до 18.00 Консультирование с 09.00 до 18.00 (перерыв с 13.15 до 14.00)
Неприемный день

четверг с 10.00 до 19.00 Окно 5,6 – прием заявлений и
выдача сведений из ЕГРП,
выдача зарегистрированных дел правоустанавливающих документов, прием документов на регистрацию
с 14.00 до 19.00
Консультирование с 10.00 до 19.00 (перерыв с 13.15 до 14.00)

пятница с 09.00 до 17.00 Окно 5,6 – прием заявлений и
выдача сведений из ЕГРП,
выдача зарегистрированных дел правоустанавливающих документов, прием документов на регистрацию
с 09.00 до 13.00
Консультирование с 09.00 до 17.00

суббота с 09.00 до 13.00 Окно 5,6 – прием заявлений и
выдача сведений из ЕГРП,
выдача зарегистрированных дел правоустанавливающих документов, прием документов на регистрацию
с 09.00 до 13.00
Консультирование с 09.00 до 13.00 (перерыв с 13.15 до 14.00)
Московская область, г.Котельники, мкрн «Ковровый», д.25

Сведения о предварительной записи для осуществления функций по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
по телефону номер (495) 559-34-48

Странно, что регистрация проходитв Котельниках?! У меня ипотечная сделка с райфайзен и сам ДДУ и договор залога регятся на Кокинакки в Москве. У кого то тоже так?

[Oxa]

andrey2012, у нас тоже ипотечная сделка с Райфом. Договор залога на банк надо регистрировать по месту нахождения объекта, если сами регистрируете. Так нам в банке сказали. Мы сдали на регистрацию в рег.палату в Котельниках.