Сообщение v-str 23 июл 2010, 04:37
У вас классическое изложение процесса со стороны застройщика. На самом деле обычно все иначе.
Акт передачи-приема квартиры по договору обычно в этот момент не подписывают, т.к. документы еще не готовы.
В отделе оформления (далее ОО) проверяют, что у вас есть договор на оформление квартиры в собственность с каким-нибудь посредником. Если его нет, то предлагают заключить с отделом оформления. Без этой филькиной грамоты ОО не дает письмо в УК о том, что ключи можно выдать. Таким образом, первая трата - это сумма за "договор оформления". По разным данным она может доходить до 60000 рублей, а может и больше. Здесь все зависит от фантазии ОО. Без договора на оформление письмо в УК не дают, а те не дают ключи.
Затем вы идете с письмом в УК, где вам выдают квитанцию на оплату 4-х месяцев квартплаты. УК не стесняется и говорит, что вы должны заплатить за ДВУХ человек, т.к. по их мнению ремонт меньшим количеством делать нельзя. В квитанцию включают все услуги, которые могут быть. Естественно их нет, но обещают сделать перерасчет. Что нужно сделать, чтобы получить перерасчет, необходимо изучить заранее. Т.к. одного заявления через 4 месяца может быть не достаточно. Правильный подход - зафиксировать отсутствие услуги сразу через диспетчерскую или через зарегистрированное у секретаря заявление. В-общем, см. постановление Правительства на этот счет.
Вместе с квитанцией дают договор управления домом, который потерявшие бдительность жильцы подписывают. В этот момент жильцы проглатываю наживку, заключая двусторонний договор управления, который хоть как-то легализует деятельность УК в доме. Люди думают, что они получают ключи, а на самом деле выбирают способ управления.
Могут дать акт приема-передачи квартиры от УК, но он ничего не значит, т.к. квартиру должен передавать застройщик. Этот акт может использоваться как доказательство того, что вы потребляли услуги. В суде не отвертитесь.
Пока ОО или другой посредник не оформит вам собственность, управдом в лице техника-смотрителя будет «другом человека». Не за бесплатно. Лифты работать не будут, лебедки уберут. Не смотря на обещания начальников включать грузовые лифты по заявкам, делать это будут, если дадите денежку лифтеру. Для особо интересующихся лифтер объяснит – «где начальник, а где я». Поднять стройматериалы можно будет заплатив "джамшутам", которые будут дежурить у подъезда. Лифты будут часто «ломаться». «Джамшуты» умеют договариваться с лифтером и очень часто «ручной» подъем стройматериалов делают на лифте.
Если вы согласны на получение ключей по описанной схеме, то через 4 месяца не забудьте «выселить» тех двух человек, которые согласно квитанции делали у вас ремонт. Если этого не сделать, УК будет думать, что они у вас продолжают ремонт.
Если установлены электросчетчики, то посмотрите сколько тарифных периодов у него настроено. Сразу же напишите на расчеты за свет в соответствии с настройкой, т.к. УК не гнушается покупать свет в двухтарифном предложении, а продавать в однотарифном. Такая операция приносит неплохой доход.
И помните, что до тех пор, пока вы не оформили собственность (или хотя бы не получили от застройщика акт прием-передачи квартиры), вы никто в этом доме. ОО и посредники будут максимально тянуть с этим процессом, т.к. вас много – а их мало.
"...при 100 процентах капитал попирает все человеческие законы,
при 300 процентах нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы".
© Карл Маркс. "Капитал".