Сообщение thu-thu 16 мар 2012, 12:50
Вообщем проконсультировалась у знакомой, которая работает в УК в другом городе по своим вопросам:
Привет!
Предоставление коммунальных услуг регламен-ся Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года (пока оно действует). Так вот. Моментов много, но остановлюсь на главном - коротко
Начисление по ЖКУ (жилищно-коммунальным услугам) может производится либо по нормативу, либо по индивидуальным приборам учета. При этом необходимо учитывать: есть ли коллективный (общедомовой) прибор учета. Если есть коллективный прибор учета, то расчет идет по прибору учета. Судья по твоей платежке, общедомовой прибор на доме установлен. Соответственно, все зависит от того сколько люди потребляют. Может быть, и такая ситуация - в рникто не зарегистрирован, а люди живут и соот-но идет потребление воды, а люди за это не платя. Вот и выходит большое потребление.
Тарифы на ресурсы устанавливаются отдельным документом как правило это Управление по региональным тарифам. Как понимаешь, в каждом регионе они свои и как правило они утверждаются каждый год.
Общедомовые нужды - это что необходимо для обслуживания дома, поставки ресурсов, подготовки к отопительному сезону. Ведь индивидуальный прибор учета показывает только то, что ты потребила в квартире.. Как бы объяснить.. Труба с холодной водой не установлена прям к твоей квартире- напрямую так скажем, то ест ее еще нужно доставить до квартиры. Понимаешь?? Плюс подготовка к отопительному сезону. Все это требует дополнительных ресурсов. Про уборку подъезда я говорить не буду, ведь это тоже расход воды. Как я тебе писала в первом письме, большие суммы за воду могут быть связаны и в том числе с недобросовестностью соседей.
Куда уходит вода? Выше я написала.. Вода не сразу попадает к тебе в квартиру (так грубо говоря) + подготовка к отопительному+ уборка.... и тд.
Так как установлен общедомой прибор учета, то и расчет ведется по нему и соотвественно сумма распределяется между всеми пользователями.
Что касается технического обслуживания ( у нас это называется сод.рем.жил). Перечень работ, котрые выполняет управляющая организация определен в договоре управления. А вообще перечень работ и размер платы за содержание и ремонт имущества определяется на собрании собственников с учетом предложений управ. организации. Если собственники не приняли решение о размере платы, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Установленный тариф умножается на общую площадь помещения и получается сумма за содрем.жил
Тех. обслуживание - это все, что связано с обслуживанием общего имущества дома... т же обслужваниелифта, вывоз мусора... и тд. и тп. ..
Про перечень услуг я написала - он указан в договоре управления, перечень можно получить в своей УК
Я: Делают перерасчте за простой лифта 89 часов не работал пассажирский, 157 часов не работал грузовой. Тариф 3,25 рублей. Т.е. на 13 этаж мы ходили пешком 5 дней и мне всего пересчитали 17 рублей? Это нормально? Но это так....просто для общего развития.
Она: Что касается лифта.. Обслужванием же занимается специализированная организация, в договоре с ней указывается тариф и соот-но делается перерасчет. Так как в строке "тех. обслуживание" "сидит" же не одна работа, так что вполне возможно, что и тариф небольшой.
Кузьминская, д.7 (корп. 15)