Форум города Котельники

DDD писал(а):Небольшой нюанс только есть - правоустанавливающие документы должен предоставить собственник квартиры, т.е. лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. У инвестора до регистрации в Росреестре часть из таких прав отсутствует (право распоряжения), соотвественно и собственником он не является.

В целом позия основана на законе. Единственный момент, что узаканивание перепланировки до регистрации права упрощает некоторые моменты. Могли бы людям пойти на встречу.

До прихода юриста из регпалаты шли навстречу... Насчет того, что инвестор не яляется собственником, не соглашусь... я имею право распоряжаться... и правоустанавливающим документом в моем случае является договор инвестирования...

До прихода юриста из регпалаты шли навстречу...

Да, я знаю. Видимо юриста не было раньше совсем. ))

я имею право распоряжаться...

Не спорьте. Не имеете. Право не зарегистрировано. До регистрации права объекта юридически как бы не существует.

Ну каким образом тогда продаются не зарегистрированные квартиры? По переуступке, например...

Но вы же не квартиру по перуступке продаете, а право требовать то, что указано в договоре.
Квартира и право требовать это разные вещи.

Квартиру купил и счастье тебе, а вместе с правом требовать получаешь в нагрузку риск не получить квартиру.

Утвержден новый порядок перепланировки:
http://ia-kotl.mosoblonline.ru/userdata ... 155782.pdf
стр.21

Из собственного опыта ( ходил в БТИ 1 апреля- НЕ ШУТКА)
хотел заказать план перепланировки, чтобы узаконить перепланировку и потом получить право собственности ( на руках только акт приема-передачи)
Получен ответ: перепланировку по акту приема передачи больше утверждают
Прелесть в том, что я уже сделал ремонт и перепланировку и получил кадастровый и тех паспорт с указанием всех изменений
Но, теперь без права собственности я не могу узаконить перепланировку, а без согласования перепланировки не получу право собственности
Нашелся выход:
получил НОВЫЙ кадастровый паспорт, без указания перепланировки т.е квартира типо без ремонта или по стандартному проекту
теперь надо регистрировать право собственности и только потом делать проект и узаконивать перепланировку

Blink-off писал(а):Из собственного опыта ( ходил в БТИ 1 апреля- НЕ ШУТКА)
хотел заказать план перепланировки, чтобы узаконить перепланировку и потом получить право собственности ( на руках только акт приема-передачи)
Получен ответ: перепланировку по акту приема передачи больше утверждают
Прелесть в том, что я уже сделал ремонт и перепланировку и получил кадастровый и тех паспорт с указанием всех изменений
Но, теперь без права собственности я не могу узаконить перепланировку, а без согласования перепланировки не получу право собственности
Нашелся выход:
получил НОВЫЙ кадастровый паспорт, без указания перепланировки т.е квартира типо без ремонта или по стандартному проекту
теперь надо регистрировать право собственности и только потом делать проект и узаконивать перепланировку

А как Вы получили НОВЫЙ кадастровый паспорт без указания перепланировки?
И после того как узаконите перепланировку опять получать НОВОЕ свидетельство:)

Katrik писал(а):

Blink-off писал(а):Из собственного опыта ( ходил в БТИ 1 апреля- НЕ ШУТКА)
хотел заказать план перепланировки, чтобы узаконить перепланировку и потом получить право собственности ( на руках только акт приема-передачи)
Получен ответ: перепланировку по акту приема передачи больше утверждают
Прелесть в том, что я уже сделал ремонт и перепланировку и получил кадастровый и тех паспорт с указанием всех изменений
Но, теперь без права собственности я не могу узаконить перепланировку, а без согласования перепланировки не получу право собственности
Нашелся выход:
получил НОВЫЙ кадастровый паспорт, без указания перепланировки т.е квартира типо без ремонта или по стандартному проекту
теперь надо регистрировать право собственности и только потом делать проект и узаконивать перепланировку

А как Вы получили НОВЫЙ кадастровый паспорт без указания перепланировки?
И после того как узаконите перепланировку опять получать НОВОЕ свидетельство:)

Получается просто, вчера заказал. Делают в течении недели. Приходите в БТИ, объясняете всю ситуацию, начальница качает головой и предлагает сделать первоначальный кадастровый паспорт. С этим паспортом, где нет отметок о перепланировке делаете регистрацию собственности. А потом со свидетельством узакониваете перепланировку и получаете новое свидетельство.

noy писал(а):

Katrik писал(а):

Blink-off писал(а):Из собственного опыта ( ходил в БТИ 1 апреля- НЕ ШУТКА)
хотел заказать план перепланировки, чтобы узаконить перепланировку и потом получить право собственности ( на руках только акт приема-передачи)
Получен ответ: перепланировку по акту приема передачи больше утверждают
Прелесть в том, что я уже сделал ремонт и перепланировку и получил кадастровый и тех паспорт с указанием всех изменений
Но, теперь без права собственности я не могу узаконить перепланировку, а без согласования перепланировки не получу право собственности
Нашелся выход:
получил НОВЫЙ кадастровый паспорт, без указания перепланировки т.е квартира типо без ремонта или по стандартному проекту
теперь надо регистрировать право собственности и только потом делать проект и узаконивать перепланировку

А как Вы получили НОВЫЙ кадастровый паспорт без указания перепланировки?
И после того как узаконите перепланировку опять получать НОВОЕ свидетельство:)

Получается просто, вчера заказал. Делают в течении недели. Приходите в БТИ, объясняете всю ситуацию, начальница качает головой и предлагает сделать первоначальный кадастровый паспорт. С этим паспортом, где нет отметок о перепланировке делаете регистрацию собственности. А потом со свидетельством узакониваете перепланировку и получаете новое свидетельство.

То, что они это делают по доброте душевной не верю
До этого им взятки давали, чтобы не указывали перепланировку в паспорте. А теперь они расщедрились?

Ларчик просто открывается. В кадастровом паспорте не предусмотрены отметки о перепланировке. Неузаконенная перепланировка не предусмотрена в качестве причины для отказа в государственной регистрации сделки.
Поэтому работники БТИ в примечание вписывают фразу о перепланировке в надежде получить деньги. Вдруг люди испугаются.