Оформление перепланировки

[Ирина_и_Алексей]

поделитесь опытом как быстро делают проект на перепланировку, кто делал? а то спросила в БТИ, они тоже делают, говорят месяц!, спрашиваю что так долго, в ответ оригинальное: а мы все месяц делаем!

[v-str]

Блин, вот и мы так думали, что сначало зарегистрируем право, тем более что банку нашему все равно на это, а уж потом будем перепланировкой заниматься, так нет же блин завернула регпалата, говорят на основании ст.222 ГК РФ, якобы нельзя стать собственником того что не принято в эксплуатацию законным образом (т.е. без разрешения на перепланировку). Это мне пока на словах сказали о приостановке. Что за бред((( Кто-нибудь сталкивался, рег палата права???? Хэлп!

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

[v-str]

Интересно что написали в обоснование отказа из этого:

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.

1.1. В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 настоящей статьи.

1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
Сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу.
При наличии в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя указания о предоставлении сообщения об отказе в государственной регистрации прав в электронной форме указанное сообщение также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

5. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

6. Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении либо в требовании судебного пристава-исполнителя адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется ему по этому адресу электронной почты.

[DDD]

июле сходив в БТИ я заказала техпаспорт и кадастровый

И зачем? Проще было зарегистрировать сначала все (право собственности и закладную), а потом уже в неспешном режиме думать об узаканивании перепланировки (в принципе можно вообще это не делать).

Блин, вот и мы так думали, что сначало зарегистрируем право, тем более что банку нашему все равно на это, а уж потом будем перепланировкой заниматься, так нет же блин завернула регпалата, говорят на основании ст.222 ГК РФ, якобы нельзя стать собственником того что не принято в эксплуатацию законным образом (т.е. без разрешения на перепланировку). Это мне пока на словах сказали о приостановке. Что за бред((( Кто-нибудь сталкивался, рег палата права???? Хэлп!

Потому что 10000000 раз уже здесь писалось - не заказывайте в БТИ технический паспорт, требуйте выдать только кадастровый. В этом случае никаких идиотских записей про незаконные перепланировки там не будет.

Теперь ждите письмо из ФРС об отказе или о приостановке государственной регистрации.
Варианта потом будет два:
1. отказ обжаловать в суде, этой займет месяца 2-3 и плюс еще месяц на регистрацию.
2. оформляйте перепланировку.

[v-str]

Потому что 10000000 раз уже здесь писалось - не заказывайте в БТИ технический паспорт, требуйте выдать только кадастровый. В этом случае никаких идиотских записей про незаконные перепланировки там не будет.

+1000000
Но люди то поступают по другому. Сначала платят за создание себе проблем, затем платят за их успешное разрешение!

[DDD]

Мазохисты прям какие-то..

[Капля]

Всем привет! Не могу найти тему про подачу документов на собственность? Вроде была? Подскажите плиз

[Tess]

viewtopic.php?p=43426#p43426
Во...

[Капля]

Спасибо!!!

[Нюра]

июле сходив в БТИ я заказала техпаспорт и кадастровый

И зачем? Проще было зарегистрировать сначала все (право собственности и закладную), а потом уже в неспешном режиме думать об узаканивании перепланировки (в принципе можно вообще это не делать).

Блин, вот и мы так думали, что сначало зарегистрируем право, тем более что банку нашему все равно на это, а уж потом будем перепланировкой заниматься, так нет же блин завернула регпалата, говорят на основании ст.222 ГК РФ, якобы нельзя стать собственником того что не принято в эксплуатацию законным образом (т.е. без разрешения на перепланировку). Это мне пока на словах сказали о приостановке. Что за бред((( Кто-нибудь сталкивался, рег палата права???? Хэлп!

Потому что 10000000 раз уже здесь писалось - не заказывайте в БТИ технический паспорт, требуйте выдать только кадастровый. В этом случае никаких идиотских записей про незаконные перепланировки там не будет.

Теперь ждите письмо из ФРС об отказе или о приостановке государственной регистрации.
Варианта потом будет два:
1. отказ обжаловать в суде, этой займет месяца 2-3 и плюс еще месяц на регистрацию.
2. оформляйте перепланировку.

БЛИННН!!!!!!!!
Сегодня была в БТИ, тетка сказала, что надо вызывать замерщика и снова обмеры снимать. Я говорю - мол, зачем ,ежели уже производились обмеры. Она мне - они не подходят.
Ну я как дура пошла и оплатила и теперича 18 числа к нам должны придти обмерщики.
Что теперь можно сделать? Я так понимаю, это нам не кадастровый в БТИ дадут, а техпаспорт теперь? Как быть с перепланировкой и дальнейшим оформлением в собстенность? Собственно, у нас перепланировка не сложная, никаких радикальных переносов и прочего, но все же.