Форум города Котельники

Главе городского округа Котельники М.О. г-ну
Седзеневскому А.Ю.
Копия: Председателю Совета депутатов городского округа Котельники г-ну Ронгинскому А.Д.
Копия: Начальнику отдела по управлению жилищным хозяйством г-ну Зуйкову А.А.
От инициативной группы собственников жилья проживающих по адресу : г. Котельники М.О. 3-ий Покровский пр-зд дом №2

Обращение

Общее собрание собственников дома у нас еще ни разу не проводилось, формы правления нет. Дом принят с большим количеством замечаний, недоделок. Управлять домом застройщик поставил свою организацию У.К. которая защищает интересы хозяев за наш счет. Мы уверены, что все сроки по устранению замечаний к акту госкомиссии прошли, за это время можно построить новый дом, а к работам приступать и не собираются ( за что полагаются штрафные санкции ).
В течении 2 –х лет У.К. скрывает от нас всю информацию о себе и своей деятельности. Планы по содержанию дома, сметы доходов – расходов, наши финансы, общее имущество, акты выполненных работ все для нас под запретом (это нарушение 123 ФЗ ст.161 ч.10 ).
Мы ждали отчетов от У.К. в 1-ом квартале 2010 года и в 1-ом квартале 2011 года за свою финансово-хозяйственную деятельность. Так и не дождались, им это не надо (нарушение 123 ФЗ ст.162 п.11 ).
Соответственно и нам не нужна такая У.К. которая не выполняет свои обязательства 123ФЗ ст. 162 ч.2.
На основании ст.165 а) ч.1.1 просим в пятидневный срок организовать проверку У.К. « Домостроитель Юго-Западный» и в связи невыполнений обязательств и нарушении закона 123 ФЗ ЖК не позднее чем через 15 дней созвать собрание собственников помещений в нашем доме для решения вопросов о расторжении договора с У.К. и об изменении способа правления данным домом.
С уважением: Машков Василий Валентинович.
PS: Собственники следуйте моему примеру.
Тел: 89153655489

Начальнику межмуниципального управления
МВД России (Люберецкое) Полковнику милиции
Е.А. Романцеву от Машкова Василия Валентиновича проживающего по адресу : г. Котельники 3-ий Покровский проезд д.2 тел. 8 915 365-54-89 со статьей 306 УК РФ ознакомлен
ЗАЯВЛЕНИЕ
В ст.24 Конституции РФ, говорится, что органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить любому гражданину возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом. Это право гражданина охраняется ст.140 Уголовного кодекса.
Уже около 2-х лет о.о.о.»Домостроитель Юго- западный» «Управляющая компания» расположившись в д.№2 3-ий Покровский проезд собирает с 1200 собственников жилья в г.Котельники МО денежные средства на оплату коммунальных услуг , ссылаясь на договора которые нам пришлось подписать иначе застройщик не выдавал ключи от квартиры( директор УК «Домостроитель» Сахаров Владимир Владимирович тел. 8 965 396-89-41) .
Обращаюсь к Вам т.к. в ЖК 123 ст.20 п.3. написано, что «Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ по заявлению собственников обязаны проверить правомерность принятия общим собранием собственников помещений в МКД в целях заключения с Управляющей организацией договора управления в соответствии со ст. 162, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения».
Но общее собрание собственников еще ни разу не проводилось и этому препятствует УК не выдавая нам реестр собственников жилья и их контактные телефоны, чтобы создать свое карманное ТСЖ. Соответственно договор с УК не обсуждался, не утверждался, сметы доходов и расходов, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в котором не созданы ТСЖ не определялся не утверждался на общем собрании собственников помещений ст. 45-48. Соответственно договора подписанные между УК и собственниками недействительны и счета которые УК выставляет собственникам незаконны.
Если взять только одну статью расходов – содержание и текущий ремонт, плата по которой идет в УК по предложенному администрацией тарифу 31 руб. 33 коп. за 1 кв.м., которая не подтверждается в УК утвержденными общими собраниями сметами и актами выполненных работ (в октябре 2009 г., в 1 кв. 2010 г., в 1 кв. 2011 г.) сумма незаконно полученных средств УК от собственников за 2 года с 1200 квартир составляет около 60 млн. руб.
Кто нам вернет наши деньги? На кого писать претензию и исковое заявление? В УК уставной фонд наверняка 10 тыс. руб. , только застройщик « Домостроитель», который выставил управлять МКД УК, но он скажет, что ничего не знает, хотя он должен сдать управление МКД собственникам, но ему это не выгодно потому что до сих пор пользуется нашими деньгами полученные для строительства домов. Дома приняты с большим количеством замечаний и недоделок. За это время можно построить новые дома, прошли все сроки, но к устранению недоделок заказчик «Домостроитель» и не думает приступать, а дальше обогащается за наш счет выставляя незаконные счета и использует общие площади собственников по своему усмотрению. На первых этажах находятся склады, живут люди, на фасадах домов рекламы, во дворе какие то строения.


Отсюда следует, денежные средства с собственников в течении 2-х лет собираются незаконно и используются по усмотрению руководства УК и застройщика.
На письменное обращение куда и сколько уходит денежных средств УК ответ давать отказывается мотивируя коммерческой тайной закон 98 ФЗ от 29 07 2004г., на который не имеют права ссылаться т.к. интересуюсь собственными средствами.
УК нарушила соблюдение прав и законность интересов собственников помещений в МКД ст.161 ч.1.1. п.4.
Из вышеизложенного следует:
1.- все договоры подписанные с УК всеми собственниками по 4 жилым домам не имеют юридической силы
2.- хозяйственно финансовая деятельность УК в г.Котельники МО осуществляется мошенническими действиями в коррупции с застройщиком
3.-УК и застройщик незаконно пользуются нашими деньгами
Прошу провести проверку хозяйственной деятельности УК по моему заявлению и согласно ч.4 ст.20 указать УК что подписанные договора с собственниками НЕДЕЙСВИТЕЛЬНЫ, сбор денежных средств незаконен и что УК и застройщику необходимо сделать перерасчет и вернуть незаконно полученные средства собственникам жилья с учетом возмещения моральной и материальной выгоды. Также обратиться в суд с заявлением о признании подписанных договоров между УК и собственниками недействительными.
К заявлению прилагаю копии:
1.Договор оформленный на мою жену – на 10 листах
2.Заявление в УК от 06.07.2011г.
3.Заявление в УК от 11.07.2011г.
4.Платежка в УК за июнь 2011г.

В.В.Машков
PS: Собственники следуйте моему примеру.

Одной темы вполне достаточно - объединил темы.

Василий писал(а): На основании ст.165 а) ч.1.1 просим в пятидневный срок организовать проверку У.К. « Домостроитель Юго-Западный» и в связи невыполнений обязательств и нарушении закона 123 ФЗ ЖК не позднее чем через 15 дней созвать собрание собственников помещений в нашем доме для решения вопросов о расторжении договора с У.К. и об изменении способа правления данным домом.

Вы не правильно сформулировали просьбу.
Через 30 дней Вам ответят, что в соответствии с ЖК собственники квартир могут общим собранием выбрать другую управляющую компанию. Администрация не заключала договор с УК ДМС-ЮЗ, поэтому расторгнуть его не может, т.е. она не при делах в этом городе.
Вам нужно от администрации требовать проведения конкурса на право управлять домом, т.к. существующая компания не была избрана собственниками и не пришла к управлению по конкурсу. Ну, и мотивируйте в письме ненадлежащее управление.

Порядок проведения конкурса администрация уже разрабатывала и публиковала.

Если администрация ответит отказом, то любой собственник может обратиться в суд и принудить её провести конкурс по выбору управляющей компании.

Рука руку моет администрация и ДМС. Положительного результата навряд ли дождемся от администрации. Наверх нужно обращаться предвыборная компания - удобный момент на коллективное обращение ( по одиночке бесполезно никто и не заметит) должны отреагировать.

Это не просьба. Это выписка из статьи закона 123 фз ,которую специально обсуждал Д.А.Медведев с Козаком.

Некоторое время назад: зимой в начале года была проведена встреча так сказать "инициативной группы" дома 2. Результаты какие-то были, но незначительные. Удалось собрать некоторые контакты жильцов, оповестить других людей. Оказалось, что очень многие сдают квартиры, у кого-то до сих пор не оформлена собственность.

Возможно, сейчас ситуация поменялась! Давайте пробовать ещё раз.

Один из кардинальных выходов в данной ситуации - это создание ТСЖ. Для подготовки нужна группа действительно инициативных людей, которые будут общаться с соседями, с другими жильцами, подготовят почву к осени, к сентябрю.

Если у кого-нибудь есть желание проявить себя, напишите!

Я скину ссылку на эту тему по всем имеющимся контактам.

Игорь.
2 недели назад я посредством объявлений выразил свое мнение по отношению к УК и застройщику.Каждый вечер в 8 часов я сижу на скамейке напротив 6 подъезда и собираю адреса и контактные телефоны собственников или их представителей для возможности оповещения проведения собрания. УК мотивируя секретностью- эти сведения не дала.
Сейчас у меня в списке 13 человек с благодарностью готов объединить этот реестр. Сегодня с подписями единомышленников передал наше обращение в городскую администрацию (обращение мной выставлено в начале форума). Сегодня же передал мое заявление в милицию с целью проверки финансово-хозяйственной деятельности УК и застройщика и возврата всем нам незаконно полученных средств от их неправомерных действий( заявление также выставил на форуме).Теперь начну оформлять конкретные претензии от себя и всех желающих к УК и застройщику в случае необходимости обращаться с исковыми заявлениями в суд. Чем больше претензий тем больше мы сможем собрать в общую копилку денежных средств на выполнение наших желаний по обустройству дома и прилегающей территории. Так что в 8 часов жду Вас со списком и всех желающих присоединиться на лавочке напротив 6 подъезда дом №2.

Василий, в моей базе 74 человека, выразивших согласие за ТСЖ, из них 34 человека с контактами.

Я и сам не успел сориентироваться! Давайте назначим встречу на следующую пятницу! Предварительно подготовим почву к этой встрече.

Распишите, что с собой надо иметь. Два распечатанных и подписанных обращения? Я поддерживаю вашу инициативу!

Хорошо Игорь встречаемся в пятницу в 8 часов вечера возле скамейки напротив 6 подъезда со списками.