Собственность от ГК Домостроитель

[Алексей К]

Наша гос.пошлина 500 рублей и потом, при оформлении собственности на НАС.
С суммой 3500 идут лесом. Это они пытаются компенсировать за счет нас офомрление собственности на себя. Наш договор этого не предусматривает. Так что смысла платить этого не вижу.

Объсните мне кто-нибудь, а за каким лешим нам сейчас нужен тех.паспорт?
По списку документов нам нужен только кадастровый паспорт. Хотя 2500 сумма примерно похожая на кадастровый паспорт.

Хотя опять же не ясно на соновании чего мы должны компенсировать им получение кадастроваго паспорта?
В договоре такого пункта вроде нет. Есть только про, что мы оплачиваем регистрацию основного договора. А обязанность оформить собственность на ДМС лежит на ДМС. Т.е. оплачивать и эти 2500 т.рубелй по договору не нужно... Или я где-то заблуждаюсь?

[Елена_М]

ПДД: Все расходы по заключению и государственной регистрации Основного договора, перехода права собственности на Квартиру, а так же расходы по технической инвентаризации, уплате государственных пошлин и др. несёт покупатель".

Переход права собственности, это, насколько понимаю, уже на нас регистрация. Про то, что мы должны компенсировать оформления собственности ДМС на себя, ничего не сказано. А вот что такое "расходы по технической инвентаризации"?

[Алексей К]

ПДД: Все расходы по заключению и государственной регистрации Основного договора, перехода права собственности на Квартиру, а так же расходы по технической инвентаризации, уплате государственных пошлин и др. несёт покупатель".
Переход права собственности, это, насколько понимаю, уже на нас регистрация. Про то, что мы должны компенсировать оформления собственности ДМС на себя, ничего не сказано. А вот что такое "расходы по технической инвентаризации"?

На это как раз и есть кадастровый и технический паспорт.

А вообще зря мы шумим по гос.пошлине, судя по всему
Разбирая этот пункт договора:
"Все расходы по заключению и государственной регистрации Основного договора, перехода права собственности на Квартиру, А ТАК ЖЕ расходы по технической инвентаризации, уплате государственных пошлин и др. несёт покупатель".

Стоит не "в том числе", а "а так же"... Выходит, что гос.пошлину нам придется им компенсировать.

[Душечка]

Из текста договора следует, что указанные расходы имеют отношение к регистрации Основного договора.
Идет регистрация с юридического лица на физ. то есть это явно 500 р. ведь на юр. уже зарегистрировано.
Я сегодня буду звонить в рег. палату. только позже. Вряд ли они по телефону скажут, но попробую. напишу что выясню.
Про паспорт я еще может соглашусь но пошлина очень спорна в нашем случае.

[Алексей К]

В данном случае рег. палата не причем. Все чисто в договоре.

Данный пункт про компенсацию имеет двоякое токлование (я конечно, не юрист, но пункт договоар можно толковать по разному):

Наш пункт: "Все расходы по заключению и государственной регистрации Основного договора, перехода права собственности на Квартиру, а так же расходы по технической инвентаризации, уплате государственных пошлин и др. несёт покупатель".

Если бы все заканчивалось, на фразе "перехода права собственности на Квартиру", тогда вопросов бы не было.

Но у нас идет дальше: "а так же расходы по технической инвентаризации, уплате государственных пошлин и др. несёт покупатель", можно отнести все, что идет после "а так же", как к основному договору, а можно отнести и к оформлению собственности на ДМС и иным затратам сторон, возникабщих в ходе выполнения данного договора. Т.е. на прямую не сказано, к чему это "а так же" относится. Одно то, что оплата гос.пошлин стоит в том же предложении, в котором речь в том чиле идет о регистрации основного договора не позволяет однозначно определить о каких гос.пошлинах идет речь.

В связи с этим, ДМС трактует этот пункт, как нашу обязанность оплатить ВСЕ госпошлины, которые возникают у них в ходе выполнения ими уловий данного договора. Мы же относим данный пункт только к основному договору.

Думаю, что здесь только суд сможет решить, кто из нас прав.

[Душечка]

По тексту я не согласна с вами, но каким образом толковать договор это конечно все субъективно.
В палате хочу уточнить порядок уплаты пошлины при регистрации данного вида договоров. Все в принципе ясно, я больше для себя уточняю, если будет что-то интресное или новое для всех я напишу.

[kkostromin]

Нашел в консультанте более новое письмо МинФина! Все грустно! Так что по договору ДМС прав!

Вопрос: В соответствии с договором купли-продажи организация продает физическому лицу жилое помещение. В каком порядке уплачивается госпошлина за государственную регистрацию данного договора и за регистрацию перехода права собственности?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 апреля 2009 г. N 03-05-05-03/02

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договоров купли-продажи жилых помещений и перехода прав собственности на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров купли-продажи, и сообщает.
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 500 руб., юридическими лицами - 7500 руб.
При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Государственная регистрация договоров продажи и перехода прав на жилые помещения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Статьей 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Следовательно, при купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается государственная пошлина: за государственную регистрацию договора продажи и за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 16 Закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договора купли-продажи представляются заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом о государственной регистрации договора купли-продажи.
Для проведения государственной регистрации перехода права на основании договоров купли-продажи заявителям наряду с вышеуказанными документами необходимо представить заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Учитывая вышеизложенные нормы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации, если сторонами договора купли-продажи жилого помещения являются юридическое лицо и физическое лицо, то за государственную регистрацию данного договора физическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 250 руб. (500 руб. разделить на две стороны договора), а юридическое лицо - 3750 руб. (7500 руб. разделить на две стороны договора).
Что касается уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи, то ее уплачивает покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение. В случае прекращения права собственности без перехода права к новому правообладателю государственную пошлину за государственную регистрацию прекращения права на недвижимое имущество, в том числе на жилое помещение, уплачивает бывший правообладатель.
Одновременно сообщаем, что данная позиция Минфина России согласована с Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов Письмом Росрегистрации от 15.06.2007 N 9-1879-СВ.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
01.04.2009

[Елена_М]

Кстати, обратите внимание на список документов, которые нужно представить для оформления основного договора (в ответах ДМС на наши вопросы). Там есть два пункта:
оплаченная квитанция об оплате компенсационного платежа за коммунальные услуги
оплаченная квитанция по договору на управление многоквартирным домом об оплате авансового платежа за коммунальные услуги. Со вторым понятно. А первый - что??

[Алексей К]

Там есть два пункта:
оплаченная квитанция об оплате компенсационного платежа за коммунальные услуги
оплаченная квитанция по договору на управление многоквартирным домом об оплате авансового платежа за коммунальные услуги. Со вторым понятно. А первый - что??

Предполагаю, что эти документы направлены на покупателей, кто получает ключи вместе с подписанием освного договора.
Т.е. по одной платежке они компенсируют ДМС коммунальные платежи с момента ввода в экпслуатацию, до подписания онсного договора (согласно условиям предварительного договора)
А вот по другой вносят предоплату за 4 месяца и все остальные платежи...

Так что открутиться, они не дают от оплаты за 3-х... Но думаю, что можно с руганью или судом прорваться через эти условия...

Попробую еще сегодня уточнить.

[v-str]

*