ЖК Фламинго

Модераторы: Vikk, smax99, ДВГ

Re: ЖК Фламинго

Сообщение Владимир35 20 дек 2012, 19:04

Уважаемый Leshik103! Перечитайте внимательно мое предыдущее сообщении, я не призываю Вас, и всех остальных пострадавших считать количество комиссий, зто не наше дело и толку от этого нам никакого, ЕЩЁ РАЗ ПОВТОРЯЮ, НАС ЭТО НЕ КАСАЕТСЯ, я не призываю считать деньги в чужом кармане, я призываю СЧИТАТЬ И УВАЖАТЬ СВОИ ДЕНЬГИ, ЗАПЛАЧЕННЫЕ НЕ СОВСЕМ ПОРЯДОЧНЫМ ЗАСТРОЙЩИКАМ (ИЛИ СОВСЕМ НЕПОРЯДОЧНЫМ).
Я пытаюсь объяснить всем участникам форума, в т.ч. и через наш диалог, что надо уважать себя и свои деньги. Все мы выполнили свои обязательства перед застройщиком, а нас банально "кинули" по срокам. Не отработанные вовремя наши деньги в кармане застройщика, остаются нашими деньгами до момента сдачи дома. Каждый из нас с 1 января имеет право вернуть их в полном объеме + неустойку, расторгнув договор в связи с односторонним нарушением его (договора) застройщиком.
Для меня удивительно обсуждение на форуме договоров, никто не знает того, что он подписывал и за что отдавал деньги. Сдача дома = приемке его госкомиссией. Про сроки я уже всё написал, про защиту наших прав и во сколько ежедневно должно обходится хамство застройщика тоже.
Без обид. Всем удачи.
Владимир35
новичок
новичок
 
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 12 ноя 2012, 19:18

Re: ЖК Фламинго

Сообщение Leshik103 21 дек 2012, 10:10

И так, продолжим... ))
Владимир. Обид реально никаких. И если вы посчитали моё "спасибо" иронией, то зря. Я был абсолютно искренним. И то, что нужно отстаивать свои права как и свои кровно нажитые лично я под сомнения никогда не ставил, т.к. всю сознательную жизнь только этим и занимаюсь. Просто меня во всей этой юридической схеме смущает один момент. Вы писали:

..
п.4.1.4 Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2012 года.
Для любого суда это 31.12.2012г.
п.6.1 Передача объекта не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод. (Полную версию смотрите в своем договоре).
Для любого суда это 28.02.2013г.
...

Просто мне всегда казалось, что пункт 4.1.4 это дата, до которой гос.комиссия должна зайти на прёмку объекта. Выдавать же разрешение на ввод в эксплуатацию, она может сколь угодно долго в рамках сроков оговоренных законом (обычно на практике это месяц-два как два пальца об асфальт). Если так, то пункт 6.1. нашего договора нельзя отсчитывать от 31.12.12, а только от даты окончательной приёмки гос.комиссией, а это уже получается далеко не 28.02.13.

Вот в принципе и вся заморочка. Нужны реальные обоснованные даты, чтобы понимать как и когда общаться с застройщиком. Если разъясните, буду признателен (и думаю не я один).

Всем удачи !
Leshik103
новичок
новичок
 
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 19 окт 2012, 21:48

Re: ЖК Фламинго

Сообщение Владимир35 21 дек 2012, 18:45

Привет, Leshik103!
Поскольку Вы мне не верите, привожу Вам выдержки из решения суда (сами можете найти его полный вариант в Консультанте):
Коротко : девушка купила квартиру по переуступке, просила взыскать неустойку (суд сумму частично уменьшил), компенсацию морального вреда и возместить расходы на съемную квартиру (на это отказ)
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2011 г. по делу N 33-40004/11
Судья Бычков А.В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.
дело по кассационным жалобам Г.Г., ООО "Инвестсити"
на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Г.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТСИТИ" в пользу Г.Г. неустойку в размере ххх руб., компенсацию морального вреда в размере ххх руб., а всего ххх руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "ИНВЕСТСИТИ" государственную пошлину в федеральный бюджет в размере ххх руб., -
Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО "ИНВЕСТСИТИ" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что 12.02.2008 г. между ООО "ИНВЕСТСИТИ" и ООО "Недвижимость XXI век" был заключен договор N РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу: ххх.
Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок 4-й квартал 2009 г. и передать объект долевого строительства, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира истице не передана.
Представитель ответчика ООО "ИНВЕСТСИТИ" и третьего лица ООО "Х." по доверенности А. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на отсутствие вины застройщика, поскольку ООО "Х." своевременно не исполнило свои обязательства перед застройщиком.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.02.2008 г. между ООО "ИНВЕСТСИТИ" и ООО "Х." был заключен договор N РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу: ххх, согласно п. 1.6 которого, застройщик ООО "ИНВЕСТСИТИ" обязался ввести объект недвижимости в эксплуатацию в срок 4-й квартал 2009 г. и в срок 4-й квартал 2009 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 11 - 16).
Оплата по договору уступки, в размере 3 340 893 руб. произведена истцом 19.07.2008 г. в полном размере (л.д. 24).
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документом, подтверждающим окончание строительных работ, является получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Исходя из названных норм, суд верно установил, что квартира подлежала передаче истцу не позднее 31.12.2009 г. несмотря на то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 08.02.2011 г., на момент рассмотрения спора квартира истице не передана, при этом каких-либо соглашений сторон об изменении названного выше срока не имеется.
Суд верно определил, что правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Так, в соответствии с п. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ответчик свои обязательства не выполнил, не обеспечил окончание строительства дома и сдачу объекта в предусмотренные договором сроки, задержка срока передачи квартиры истцу составила 467 дней (за период с 01.01.2010 г. по 12.04.2010 г.), суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку, с учетом представленного истцом расчета.
Кроме того, за нарушение прав потребителей суд пришел к правомерному выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Размер компенсации ххх руб. определен судом, с учетом длительного срока не исполнения ответчиком требований потребителя, с учетом степени разумности и справедливости.
Исходя из того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ст. 103 ГПК РФ обоснованно взыскал с ответчика государственную пошлину в размере ххх руб. Вывод суда соответствует требованиям ст. 98 ГПК РФ.

Ещё в другом решении указано:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2012 г. N 18-КГ12-33
Горбунов С.В. обратился в суд к ООО "Таурас-96" с иском о взыскании процентов за неправомерное использование денежных средств и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указал, что 20 декабря 2007 г. между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Краснодаре. По условиям договора он оплатил стоимость однокомнатной квартиры в размере <...> руб., а ООО "Таурас-96" обязано было передать ему однокомнатную квартиру в собственность в 4 квартале 2009 г. Свои обязательства он (Горбунов С.В.) выполнил в полном объеме, однако квартира ему передана не была. Истец полагал, что данными действиями ответчик нарушает его права как потребителя, и просил суд взыскать с ООО "Таурас-96" неустойку и компенсацию морального вреда.
Суд постановил
при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
и т.д.
Всем удачи.
Владимир35
новичок
новичок
 
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 12 ноя 2012, 19:18

Re: ЖК Фламинго

Сообщение форум 22 дек 2012, 18:52

Владимир35, от срока ввода дома в эксплуатацию по договору до ОПРЕДЕЛЕНИЯ суда прошло около 2 лет. То-есть, получается сейчас бежать в суд бесполезно. Надо выждать какой-то определенный срок? В Консультанте о сроках сказано что-то об этом, не знаете?
форум
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 14 мар 2011, 16:59

Re: ЖК Фламинго

Сообщение Владимир35 23 дек 2012, 18:51

Добрый день!
За защитой своих прав можно обращаться с момента их нарушения, в нашем случае это 1 марта, к исковому заявлению следует прилагать расчет неустойки (1/150 годовой ставки рефинансирования ЦБ, умноженная на сумму договора и на количество дней просрочки), соответственно эти дни должны реально пройти, можете подавать иски каждую неделю, указывая количество дней просрочки - 7, или каждый месяц или за любой (прошедший) период, Вам решать, закон не ограничивает количество исков и период исковых требований. Естественно нужно помнить о здравом смысле, судьи тоже люби и им не хочется выполнять лишнюю работу. Также во время судебного процесса в первой инстанции Вы можете уточнять (изменять) свои исковые требования.
Удачи.
Владимир35
новичок
новичок
 
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 12 ноя 2012, 19:18

Re: ЖК Фламинго

Сообщение Denizz 23 дек 2012, 19:21

Только обзаведитесь официальной бумажкой что дом не был сдан. Администрация дома любит и задним числом принимать и недостроенные дома. Тут те еще деятели.
Denizz
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 567
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 16:43

Re: ЖК Фламинго

Сообщение inok 24 дек 2012, 14:25

25 госкомиссия. Кто находится рядом и сможет завтра наблюдать, появились ли официальыне лица на объекте? Пишите пжл. Потому что офис уже понятно врет: отопления нет, ремонтом и не пахнет. До весны не успеют, еще обмеры БТИ. А в суд никто не пойдет, только потому что ваши денежки вернут через год и 2, 5 миллиона, тогда как застрощик продаст вашу квратиру за 4 миллиона и отдаст вам ваши обесцененные деньги. На мой взгляд, нужно дружно собраться и приехать в офис в январе, прийти к начальнице Мироновой, желательно со своим юристом, и поговорить по душам. Потому что ее подчиненные мягко говоря слабо информированны. да, мы платили 45 тысяч рублей за информирование нас на сайте и размещение фотографий, была у нас такая платежка за оказание информационных услуг. С октября нас, дольщиков стали просто динамить. Потому что пошли задержки. И в водоканале нужно выяснять, что с нашим водопроводом, подключались ли строителя к нам, или это очередная лажа? Это то, что нужно сделать за 2 месяца. До 1 марта.
inok
новичок
новичок
 
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 07 ноя 2012, 12:04

Re: ЖК Фламинго

Сообщение муля 26 дек 2012, 09:11

добрый день! дорогие соседи, кто был, :ne_ne_ne: кто видел 25-го госкомиссию? :ne_vi_del:
Нам остается только пока спокойно встречать Новый год!
муля
местный
местный
 
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 06 сен 2011, 13:53

Re: ЖК Фламинго

Сообщение Leshik103 26 дек 2012, 21:45

Привет всем !
По словам сотрудников офиса, никакой гос.комиссии, по крайней мере сегодня, не было. Когда она будет не понятно. Они там как мантру, твердят одно и тоже, что в декабре комиссия будет. На мой вопрос, что осталось два дня, мол когда, ответ тот же: всё будет, работа ведётся.

Короче хрень полная. Походу Инок прав, пора готовиться к штурму ))
Leshik103
новичок
новичок
 
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 19 окт 2012, 21:48

Re: ЖК Фламинго

Сообщение фламинго 29 дек 2012, 16:17

\\\\
Последний раз редактировалось фламинго 17 окт 2013, 18:04, всего редактировалось 1 раз.
фламинго
новичок
новичок
 
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 20 сен 2012, 18:29


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: На какой маршрутке можно доехать из балашихи 2 в реутов.