Отчётность УО

[Rulez]

С 10 декабря 2010 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731, управляющие многоквартирными домами организации обязаны размещать в Интернете информацию о своей деятельности.

Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, управляющие организации обязаны публиковать в сети Интернет информацию о выполняемых работах и услугах.

Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Раскрытию подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
г) сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном доме
договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме;
д) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
е) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
ж) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
з) иные услуги по управлению многоквартирным домом.

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. Если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Срок ответа на электронный запрос установлен в два рабочих дня. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации, направляющего информацию потребителю. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.

[Rulez]

Возможность доступа к этой информации была и раньше, достаточно было прописать её в договоре. Так как нашим законодательством, 90 процентов отдано на откуп СВОБОДНОМУ ДОГОВОРУ, и только 10 процентов регулируется законом. Теперь 11.

[Rulez]

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год. Отчёта не видно. Да и чем он может помочь и что там может быть. Так как работа УО – это реализация задания собственников принятого в виде сметы на ОСС (установление перечня работ и размера платы за каждую из них) или утверждённой конкурсной комиссией Администрации города для каждого дома индивидуально (рассчитывается общий размер платы необходимой на минимальное обслуживание конкретного дома, и выбирается УО согласная за эту сумму предоставить максимальное количество услуг).

Договор, от слова ДОГОВОРИЛИСЬ. А доверчивых людей, просто ЗАСТАВИЛИ подписать бумажки. По которым они взяли обязательство «ПЛАТИТЬ КОЗЛАМ ЗА ТО, ЧТО ОНИ СТОРОЖАТ ИХ КАПУСТУ».

731 постановление реально начнёт действовать через 6 месяцев, когда будут разработаны меры административной ответственности за его нарушение. А польза от него будет заключаться в том, что активным собственникам, на основе отчёта, будет Проще объяснить своим соседям происходящее, а потом использовать материалы отчёта для отстаивания своих прав в суде. Испугавшись этого, теоретически, недобросовестные УО должны несколько поменять своё поведение.