Перепланировка

[Старпом]

В процессе перепланировки мы застряли на этапе рекомендательного письма от главного архитектора Котельников.
Три подписи по организациям (эксплуатирующая, роспотребнадзор и ОГПН) мы, конечно, получим, но дальше для согласования нужны будут техспаспорт и акт сдачи-приемки, которых нет до госкомиссии.

Варианты:
1. Делать на свой страх и риск, а потом уже постфактум согласовывать перепланировку
2. Ждать приема госкомиссией и получения техпаспорта
3. Получить техпаспорт как-то в обход (говорят, что кто-то такое проворачивал)

Возникшие вопросы:

1. Кто-то получал уже техпаспорт с актом-сдачи приемки? Если да, то как?
2. Подскажите, обмеры БТИ уже прошли в нашем корпусе? Во всех секциях? Это важно. Если да - то можно закрыть глаза и вовсю делать ремонт. Если нет - то нас в архитектурном предупредили, что очень вероятны серьезные проблемы и штрафы.

Дополнительный вопрос. Сегодня в солиде видел документ на квартиру, который назывался "Проект водоснабжения". Что это? Его тоже нужно делать для каждой квартиры? Я считал, что нужен только проект перепланировки, электричества - и все, можно начинать ремонт. Я не прав?

Всем заранее спасибо за ответы.

[maks1979]

Старпом, когда я только начинал делать ремонт у меня возникли те же вопросы. Как я понял, пока дом не будет сдан, не будет ему присвоен почтовый адрес и не будет документов собственности (на каком основании вы делаеете перепланировку и собственно кому давать на нее разрешение?) гл. архитектор ничего подписывать не будет. (может только устно сказать, можно так или нет). При условии что несущие стены, потолки и т.д. ну в общем то что запрещено , переделываться не будут подпишут без вопросов. При моей перепланировке (установка большого окна (французского)) мне в солиде прямо сказали, что это 100% гл. архитектор подписывать не будет. Однако при звонке в так называемую фирму-помогайку за определенную сумму все согласуют без проблем. Так что решайте сами. В нашей стране возможно все!

Р.S. Я могу ошибаться или что-то где-то не правильно понять.

[Старпом]

Старпом, когда я только начинал делать ремонт у меня возникли те же вопросы. Как я понял, пока дом не будет сдан, не будет ему присвоен почтовый адрес и не будет документов собственности (на каком основании вы делаеете перепланировку и собственно кому давать на нее разрешение?) гл. архитектор ничего подписывать не будет. (может только устно сказать, можно так или нет). При условии что несущие стены, потолки и т.д. ну в общем то что запрещено , переделываться не будут подпишут без вопросов. При моей перепланировке (установка большого окна (французского)) мне в солиде прямо сказали, что это 100% гл. архитектор подписывать не будет. Однако при звонке в так называемую фирму-помогайку за определенную сумму все согласуют без проблем. Так что решайте сами. В нашей стране возможно все!

Р.S. Я могу ошибаться или что-то где-то не правильно понять.

Спасибо за ответ. Именно так себе все и представлял. Придется действовать на свой страх и риск и уже постфактум решать проблему с бумагами.
По поводу обмеров - не в курсе? Прошли везде или еще нет? Просто, если нет, то нести деньги в "фирму-помогайку" может понадобиться уже совсем скоро, когда эти самые обмеры начнутся и неожиданно выяснится, что обмеряемое пространство выглядит уже не совсем так, как на исходной схеме у солида.

[v-str]

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

[Старпом]

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

В приведенных статьях речь идет о перепланировке собственником или нанимателем. На данный момент в корпусе 15 никто не является ни собственником, ни нанимателем. Так что, если обмеры еще не прошли, то квартиру могут просто не принять у солида, потребовав возвращения уже перепланированных будущими собственниками квартир в первозданное состояние.

Если же обмер уже прошел, то все эти досрочные перепланировки не всплывут, и решать эту проблему придется уже после подписания акта сдачи-приемки. Поскольку в солиде сейчас выдают не один ключ от квартиры, а оба, да еще и говорят, что спокойно можете двери ставить, у меня есть подозрение, что все замеры БТИ уже давно прошли и можно на эту тему не париться. Но мало ли. Хочется знать точно.

ВОПРОС В ДОГОНКУ: Есть ли здесь на форуме кто-то, у кого в нашем корпусе однушка, кто уже сделал или делает в ней ремонт и при этом обходится БЕЗ перепланировки вообще?

[maks1979]

На старом форуме вроде писали, что обмеры БТИ уже прошли. Я перед тем как делать ремонт взял в ССГ планировку моей квартиры с размерами (так как должны были построить) и был "приятно удевлен", что то что построили совершенно не соответствует заявленным размерам. Пришлось сносить все стены и строить заново!

[Len4ik]

Мы тоже хотим делать пепланировку, и как нам сказали в солиде, перепланировку делать можно.
И как я поняла:
Делаем проект, подписывваем проект, получаем письма и относим в три места, одно из которых эксплуатирующая компания.
А далее когда наш дом будет сдаваться и будут присходить обмеры, регистрация прав собственности..., то документы по нашей квартире сразу пойдут с перепланировкой, их присоединят к проекту нашего дома. И ничего регистрировать в бти не нужно.

[Юлианка]

В ответ на вопрос вдогонку. У меня однушка. Делаю ремонт два месяца уже, все нормально. Никаких перепланировок.

[Старпом]

Мы тоже хотим делать пепланировку, и как нам сказали в солиде, перепланировку делать можно.
И как я поняла:
Делаем проект, подписывваем проект, получаем письма и относим в три места, одно из которых эксплуатирующая компания.
А далее когда наш дом будет сдаваться и будут присходить обмеры, регистрация прав собственности..., то документы по нашей квартире сразу пойдут с перепланировкой, их присоединят к проекту нашего дома. И ничего регистрировать в бти не нужно.

Вы все поняли правильно, кроме одного тонкого момента, в котором и зарыта вся соль. Получив подписанные бумаги "в трех местах", вы после этого должны сдать их со всем пакетом документов на окончательное утверждение архитектору города Котельники. И в списке этих документов есть техпаспорт, акт сдачи-приемки и выписка из домовой книги. И вот без этих документов никто ничего окончательно не согласует. Т.е. ваша перепланировка не вступит в силу. И в архитектуре меня честно предупредили, что пока этих документов нет, они согласовывать просто не могут, все ремонты - строго на свой страх и риск.
Да, вероятность, что потом не утвердят проект, который уже все посмотрели, минимальна. Но она есть. Если же обмеры БТИ еще не прошли - то риск, что они придерутся к перепланировке (это не мои домыслы, а фраза заместителя архитектора г. Котельники), - почти 100%. Потому я и интересуюсь этими обмерами .

В ответ на вопрос вдогонку. У меня однушка. Делаю ремонт два месяца уже, все нормально. Никаких перепланировок.

Юлианка, а можно напроситься к вам в гости с дружеским визитом? Хочу забежать в удобное вам время буквально минут на десять, чтобы посмотреть, как у вас сейчас выглядит санузел. Вы в нем уже что-то сделали? Унитаз, ванна стоят? Очень хочу посмотреть на результат и, возможно, сам обойдусь без перепланировке в своей однушке.

[Арина]

По схеме Солида и в действительности замеры совсем другие.Кстати, у кого трешка, какие у вас цифры? Что-то у меня вместе с лоджиями около 89.