Форум города Котельники

Roksi писал(а):... страховка - это просто отмывание денег. Никто, никогда по ней ничего не получит.

+1

Вопрос ко всем:
Преамбула: Мы купили квартиры по 214 ФЗ. По нему у застройщика наступает ответственность в размере 1/150 за каждый день просрочки, либо при нарушении условий договора. Договор нарушен(изменена проектная декларация), следовательно ответственность наступила.
А теперь вопрос: Кто готов бодаться с застройщиком для получения санкций? Например у меня 3-ка стоимостью по договору 3 300 000, т.е. ежемесячная санкция составляет Около 70 000. К сожалению стоимость страховки и рост цен делает неинтересным текущее возвращение квартиры застройщику с возвратом денег+санкции.
Цель: судиться с застройщиком с целью отсудить хотя бы часть денег, не расторгая договор.
214 ФЗ РФ ст. 6. п.2 "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."
Т.к. нигде не указано, что пеня выплачивается после передачи, то мы имеем право подать в суд с целью получать пеню ежедневно/ежемесячно до момента передачи квартир. К тому же это будет способствовать более быстрой передаче квартир нам:) Т.к. найм юриста вещь достаточно дорогостоящая, то предлагаю вместе сложиться и нанять одного юриста на эти цели. Даже если суд не согласится присудить немедленную выплату неустойки, то после постройки дома появится возможность получить ее. Ведь отказать в ней суд не сможет. а это деньги реальные и большие.
Существует еще такой вариант, при котором стоимость недвижимости упадет до уровня стоимости квартиры (с учетом пени), тогда можно будет потребовать возврата всех средств и тут же купить квартиру в построенном доме.
Правда есть еще вариант, что СТРОЙФИТ обанкротится по окончании суда, но в этом случае исполнительный лист поможет взять со стройфита чуть больше, чем квартира в недострое.
Таким образом получаем вывод: если подадим в суд, то проиграть не можем. Задача уменьшить первоначальные расходы! Для этого и надо объединяться ВМЕСТЕ!
P.S. Кто согласен - пишите в личку. Если кто-то из других домов, но тоже договор со стройфитом, пишите в личку!
P.P.S. Лично мне достаточно, чтобы оплачивали съем аналогичной квартиры (для застройщика это даже дешевле чем банковский кредит) и начали снова строить дом

Мне почему то кажется (верней где-то слышала -читала ), что за неустойкой имеет смысл идти не ранее чем через 3 месяца после просрочки.
Если по предложению, то тоже были мысли скооперироваться, но для начала не для того чтоб судиться, а чтоб взять консультацию, и узнать с какого же срока у нас просточка будет считаться с 2009 или 2012.

smile писал(а):Мне почему то кажется (верней где-то слышала -читала ), что за неустойкой имеет смысл идти не ранее чем через 3 месяца после просрочки.
Если по предложению, то тоже были мысли скооперироваться, но для начала не для того чтоб судиться, а чтоб взять консультацию, и узнать с какого же срока у нас просточка будет считаться с 2009 или 2012.

За неустойкой имеет смысл идти даже через день:), если сумма интересная. Про 3 месяца нигде нет.
А по поводу консультации - полностью согласен, что необходима, чтобы понять с какого времени будет считаться просрочка. Мне кажется это первое за чем и следует идти в суд. "За разъяснением условий договора"

alex30031978 писал(а):Например у меня 3-ка стоимостью по договору 3 300 000, т.е. ежемесячная санкция составляет Около 70 000. К сожалению стоимость страховки и рост цен делает неинтересным текущее возвраще

70тыс\мес это Вы многовато насчитали
Расчет такой
ставка рефинансир сейчас 10% годовых или в относит. единицах = 0,1
в месяц это 0,1/12
0,1/12 х 1\150 х 30 (кол-во дней) х 3300000 = 5500 руб \мес

smile писал(а):Мне почему то кажется (верней где-то слышала -читала ), что за неустойкой имеет смысл идти не ранее чем через 3 месяца после просрочки.
Если по предложению, то тоже были мысли скооперироваться, но для начала не для того чтоб судиться, а чтоб взять консультацию, и узнать с какого же срока у нас просточка будет считаться с 2009 или 2012.

Полностью согласен

Я считаю по другому

1/150 ставки рефинансирования от суммы договора за каждый день просрочки, поэтому на 365 не делим

10 % * 1/150 = 0,066666667 % в день


3 300 000 * 0,066666667 % = 2 200 руб за день задержки или 3 300 000 * 0,066666667 /100 = 2 200 руб

2 200 * 30 = 66 000 руб за месяц задержки

2 200 * 365 = 803 000 руб за год задержки

Я конечно не сильно силен в этих вопросах, а по месту ответчика нельзя подать? Или это не очень?

К вопросу о том когда подавать в суд .
Насколько это правда сказать не могу
http://www.gazeta-yurist.ru/consult.php?i=213

Все же на выбор: по месту жительства или месту нахождения организации

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.
4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.
6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.
9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.