Форум города Котельники

v-str · Сообщение **v-str** 22 июн 2010, 14:48

VI. ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ НА РАЗЛИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ
6.1. Основные положения
6.2. Районы просадочных грунтов
6.3. Районы засоленных грунтов
6.4. Районы подрабатываемых территорий
6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)
6.6. Районы вечной мерзлоты
(не приводятся)

v-str · Сообщение **v-str** 22 июн 2010, 14:50

Приложение N 1 (рекомендуемое)

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ

Код: Выделить всё: ----T-----------------------T------------------T-----------------¬ ¦ N ¦Конструктивные элемен- ¦Профессия осматри-¦Расчетное коли- ¦ ¦п/п¦ты, отделка, домовое ¦вающих рабочих ¦чество осмотров ¦ ¦ ¦оборудование ¦ ¦в год ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 1¦Печи (с газоходами) ¦Печник-каменщик ¦ 1 ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 2¦Вентиляционные каналы и¦Каменщик или жес- ¦ ¦ ¦ ¦шахты: ¦тянщик (в зависи- ¦ ¦ ¦ ¦в зданиях вентшахты ¦мости от конструк-¦ 1 ¦ ¦ ¦и оголовки ¦ций) ¦ 1 ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 3¦Газоходы при горячем ¦То же ¦ 1 ¦ ¦ ¦водоснабжении от газо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вых и дровяных колонок ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 4¦Холодное и горячее во- ¦Слесарь-сантехник ¦по мере необходи-¦ ¦ ¦доснабжение, канализа- ¦ ¦мости ¦ ¦ ¦ция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Поливочные наружные ус-¦Слесарь-сантехник ¦ 1 ¦ ¦ ¦тройства (краны, раз- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водка) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Система внутреннего во-¦То же ¦ 1 ¦ ¦ ¦доотвода с крыш зданий ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 5¦Центральное отопление ¦Слесарь-сантехник ¦ 1 ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 6¦Тепловые сети между ¦То же ¦в соответствии с ¦ ¦ ¦тепловыми пунктами зда-¦ ¦договором ¦ ¦ ¦ний ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 7¦Мусоропроводы (все уст-¦Рабочий по обслу- ¦по мере необходи-¦ ¦ ¦ройства) ¦живанию мусоропро-¦мости ¦ ¦ ¦ ¦водов и слесарь- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сантехник ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 8¦Осмотр общедомовых ¦Электромонтер ¦в соответствии с ¦ ¦ ¦электрических сетей и ¦ ¦договором ¦ ¦ ¦этажных щитков с под- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тяжкой контактных сое- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦динений и проверкой на-¦ ¦ ¦ ¦ ¦дежности заземляющих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 9¦Осмотр электрической ¦Электромонтер ¦в соответствии с ¦ ¦ ¦сети в технических под-¦ ¦договором ¦ ¦ ¦валах, подпольях и на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чердаке, в том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦распаянных и протяжных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коробок и ящиков с уда-¦ ¦ ¦ ¦ ¦лением из них влаги и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ржавчины ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 10¦Осмотр ВРУ вводных и ¦ - " - ¦в соответствии с ¦ ¦ ¦этажных шкафов с под- ¦ ¦договором ¦ ¦ ¦тяжкой контактных сое- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦динений и проверкой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦надежности заземляющих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 11¦Осмотр электродвигате- ¦Электромонтер ¦в соответствии с ¦ ¦ ¦лей с подтяжкой контак-¦ ¦договором ¦ ¦ ¦тов и заземляющих зажи-¦ ¦ ¦ ¦ ¦мов ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 12¦Осмотр светильников с ¦ - " - ¦в соответствии с ¦ ¦ ¦заменой сгоревших ламп ¦ ¦договором ¦ ¦ ¦(и стартеров) ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 13¦Осмотр радио- и теле- ¦ - " - ¦в соответствии с ¦ ¦ ¦устройств: на кровлях, ¦ ¦договором ¦ ¦ ¦на чердаках и в лест- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ничных клетках ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 14¦Техническое обслужива- ¦ - " - ¦в соответствии с ¦ ¦ ¦ние стационарных элек- ¦ ¦договором ¦ ¦ ¦троплит ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------+-----------------+ ¦ 15¦Техническое обслужива- ¦ - " - ¦в соответствии с ¦ ¦ ¦ние систем дымоудале- ¦ ¦договором ¦ ¦ ¦ния, подпора воздуха в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданиях повышенной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажности ¦ ¦ ¦ L---+-----------------------+------------------+------------------

Примечания. 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.
4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

v-str · Сообщение **v-str** 22 июн 2010, 14:51

Приложение N 2

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

Код: Выделить всё: ---------------------------------------T-------------------------¬ ¦Неисправности конструктивных элементов¦Предельный срок выполне- ¦ ¦ и оборудования ¦ния ремонта ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦ КРОВЛЯ ¦ +--------------------------------------T-------------------------+ ¦Протечки в отдельных местах кровли ¦ 1 сут. ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Повреждения системы организованного ¦ ¦ ¦водоотвода (водосточных труб, воронок,¦ ¦ ¦колен, отметов и пр., расстройство их ¦ ¦ ¦креплений) ¦ 5 сут. ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦ СТЕНЫ ¦ +--------------------------------------T-------------------------+ ¦Утрата связи отдельных кирпичей с ¦1 сут. (с немедленным ог-¦ ¦кладкой наружных стен, угрожающая их ¦раждением опасной зоны) ¦ ¦выпадением ¦ ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Неплотность в дымоходах и газоходах и ¦ ¦ ¦сопряжения их с печами ¦ 1 сут. ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦ ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ ¦ +--------------------------------------T-------------------------+ ¦Разбитые стекла и сорванные створки ¦ ¦ ¦оконных переплетов, форточек, балкон- ¦ ¦ ¦ных дверных полотен ¦ ¦ ¦в зимнее время ¦ 1 сут. ¦ ¦в летнее время ¦ 3 сут. ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Дверные заполнения (входные двери в ¦ ¦ ¦подъездах) ¦ 1 сут. ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦ ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА ¦ +--------------------------------------T-------------------------+ ¦Отслоение штукатурки потолка или верх-¦5 сут. (с немедленным ¦ ¦ней части стены, угрожающее ее обруше-¦принятием мер безопаснос-¦ ¦нию ¦ти) ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Нарушение связи наружной облицовки, а ¦Немедленное принятие мер ¦ ¦также лепных изделий, установленных на¦безопасности ¦ ¦фасадах со стенами ¦ ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦ ПОЛЫ ¦ +--------------------------------------T-------------------------+ ¦Протечки в перекрытиях, вызванные на- ¦ ¦ ¦рушением водонепроницаемости гидроизо-¦ ¦ ¦ляции полов в санузлах ¦ 3 сут. ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦ ПЕЧИ ¦ +--------------------------------------T-------------------------+ ¦Трещины и неисправности в печах, ды- ¦1 сут. (с незамедлитель- ¦ ¦моходах и газоходах, могущие вызвать ¦ным прекращением эксплуа-¦ ¦отравление жильцов дымовыми газами и ¦тации до исправления) ¦ ¦угрожающие пожарной безопасности зда- ¦ ¦ ¦ния ¦ ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ¦ +--------------------------------------T-------------------------+ ¦Течи в водопроводных кранах и в кранах¦ ¦ ¦сливных бачков при унитазах ¦ 1 сут. ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Неисправности аварийного порядка тру- ¦ ¦ ¦бопроводов и их сопряжений (с фитинга-¦ ¦ ¦ми, арматурой и приборами водопрово- ¦ ¦ ¦да, канализации, горячего водоснабже- ¦ ¦ ¦ния, центрального отопления, газообо- ¦ ¦ ¦рудования) ¦ Немедленно ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Неисправности мусоропроводов ¦ 1 сут. ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ ¦ +--------------------------------------T-------------------------+ ¦Повреждение одного из кабелей, питаю- ¦При наличии переключате- ¦ ¦щих жилой дом. Отключение системы пи- ¦лей кабелей на воде в дом¦ ¦тания жилых домов или силового элек- ¦- в течение времени, не- ¦ ¦трооборудования ¦обходимого для прибытия ¦ ¦ ¦персонала, обслуживающего¦ ¦ ¦дом, но не более 2 ч ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Неисправности во вводно-распредитель- ¦ ¦ ¦ном устройстве, связанные с заменой ¦ ¦ ¦предохранителей, автоматических выклю-¦ ¦ ¦чателей, рубильников ¦ 3 ч ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Неисправности автоматов защиты стояков¦ ¦ ¦и питающих линий ¦ 3 ч ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Неисправности аварийного порядка (ко- ¦ ¦ ¦роткое замыкание в элементах внутридо-¦ ¦ ¦мовой электрической сети и т.п.) ¦ Немедленно ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Неисправности в электроплите, с выхо- ¦ ¦ ¦дом из строя одной конфорки и жарочно-¦ ¦ ¦го шкафа ¦ 3 сут. ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Неисправности в электроплите, с отклю-¦ ¦ ¦чением всей электроплиты ¦ 3 ч ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦Неисправности в системе освещения об- ¦ ¦ ¦щедомовых помещений (с заменой ламп ¦ ¦ ¦накаливания, люминесцентных ламп, вык-¦ ¦ ¦лючателей и конструктивных элементов ¦ ¦ ¦светильников) ¦ 7 сут. ¦ +--------------------------------------+-------------------------+ ¦ ЛИФТ ¦ +--------------------------------------T-------------------------+ ¦Неисправности лифта ¦ Не более 1 сут. ¦ L--------------------------------------+--------------------------

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

v-str · Сообщение **v-str** 22 июн 2010, 14:53

Приложение N 3 (рекомендуемое)

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА

Дом N ______ по улице ______________________

Код: Выделить всё: ------T------T---------T------T--------------------T-------------¬ ¦Дата ¦Члены ¦Выявлен- ¦Кол-во¦Вид ремонта по уст- ¦ Примечание ¦ ¦и вид¦комис-¦ная неис-¦в еди-¦ранению неисправнос-¦(фактическое ¦ ¦ос- ¦сии ¦правность¦ницах ¦ти или повреждения. ¦ выполнение, ¦ ¦мотра¦ ¦или пов- ¦изме- ¦Сроки выполнения ¦исполнители, ¦ ¦ ¦ ¦реждения ¦рения ¦ ¦др. условия) ¦ L-----+------+---------+------+--------------------+--------------

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Код: Выделить всё: ---------------------T--------------------T----------------------¬ ¦Наименование конст- ¦Оценка состояния или¦Решение о принятии мер¦ ¦рукций оборудования ¦краткое описание де-¦(капитальный или теку-¦ ¦и элементов благоус-¦фекта и причины его ¦щий ремонт, выполняе- ¦ ¦тройства ¦возникновения (с ¦мый обслуживающим ¦ ¦ ¦указанием примерного¦предприятием; текущий ¦ ¦ ¦объема работ и места¦ремонт жилых помеще- ¦ ¦ ¦дефекта) ¦ний, выполняемый поль-¦ ¦ ¦ ¦зователями жилых поме-¦ ¦ ¦ ¦щений за их счет) ¦ L--------------------+--------------------+-----------------------

1. Фундаменты
2. Стены
3. И т.д.

v-str · Сообщение **v-str** 22 июн 2010, 14:54

Приложение N 4 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
--------------------------------
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

v-str · Сообщение **v-str** 22 июн 2010, 14:55

Приложение N 5 (Образец)

ЖУРНАЛ
УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ

Код: Выделить всё: -----T----------------T--------------------T---------------------¬ ¦Дата¦Адрес и фамилия ¦ Неисправность или ¦Отметка об исполнении¦ ¦ ¦нанимателя (вла-¦повреждение (кратко)+---------T-----------+ ¦ ¦дельца) ¦ ¦ дата ¦ расписка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работавшего¦ L----+----------------+--------------------+---------+------------

Примечание. В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

v-str · Сообщение **v-str** 22 июн 2010, 14:56

Приложение N 6 (рекомендуемое)

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Код: Выделить всё: ---------------------T--------------------T----------------------¬ ¦Вид текущего ремонта¦ Единица измерения ¦Продолжительность, дн.¦ +--------------------+--------------------+----------------------+ ¦Плановый ¦ 1000 м2 общей ¦ 22 ¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ +--------------------+--------------------+----------------------+ ¦Подготовка к эксплу-¦ ¦ ¦ ¦атации в весенне- ¦ ¦ ¦ ¦летний период (с ¦ ¦ ¦ ¦учетом наладочных ¦ ¦ ¦ ¦работ) ¦ то же ¦ 5 ¦ +--------------------+--------------------+----------------------+ ¦Подготовка к эксплу-¦ ¦ ¦ ¦атации в зимний пе- ¦ ¦ ¦ ¦риод ¦ то же ¦ 8 ¦ L--------------------+--------------------+-----------------------

v-str · Сообщение **v-str** 22 июн 2010, 14:57

Приложение N 7 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление,
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

v-str · Сообщение **v-str** 22 июн 2010, 14:59

Приложение N 8 (рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

v-str · Сообщение **v-str** 22 июн 2010, 15:01

Приложение N 9 (рекомендуемое)

ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ
ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ

город __________________________ район ___________________________

ПАСПОРТ
готовности объекта жилищно-коммунального назначения
к работе в зимних условиях

адрес ____________________________________________________________
принадлежность объекта ___________________________________________

__________ 200_ г.

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1. Назначение объекта (жилое, промышленное,
ремонтно-эксплуатационное, административное) _____________________
2. Год постройки _________________________________________________
3. Характеристика объекта:
износ в % __________ этажность __________ подъездов __________
наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ________
количество квартир ___________ (шт.)
общая полезная площадь объекта _______________________ (кв. м)
жилая площадь ________________________________________ (кв. м)
нежилая площадь _________________________________, в том числе
под производственные нужды ___________________________ (кв. м)
4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их
количество) ______________________________________________________
5. Источники:
теплоснабжения _______________________________________________
газоснабжения ________________________________________________
твердого и жидкого топлива ___________________________________
энергоснабжения ______________________________________________
Системы АПЗ и дымоудаления ___________________________________

II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ
УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 200_ г.

Код: Выделить всё: ------T-------------------T----T--------------T------------------¬ ¦ N ¦Основные виды неис-¦Дата¦Причина воз- ¦Отметка о выпол- ¦ ¦ п/п ¦правностей (аварий)¦ ¦никновения не-¦ненных работах по ¦ ¦ ¦конструктивных эле-¦ ¦исправностей ¦ликвидации неис- ¦ ¦ ¦ментов и инженерно-¦ ¦(аварий) ¦правностей (ава- ¦ ¦ ¦го оборудования ¦ ¦ ¦рий) в текущем ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦200_ г. ¦ +-----+-------------------+----+--------------+------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-----+-------------------+----+--------------+-------------------

III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ
ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200_ г.

Код: Выделить всё: -----T------------------------------T---------T--------T---------¬ ¦ N ¦Виды выполненных работ по кон-¦ Единицы ¦Всего по¦Выполнено¦ ¦п/п ¦струкциям здания и технологи- ¦измерения¦плану ¦при под- ¦ ¦ ¦ческому и инженерному оборудо-¦ ¦подго- ¦готовке к¦ ¦ ¦ванию ¦ ¦товки к ¦зиме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зиме ¦ ¦ +----+------------------------------+---------+--------+---------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +----+------------------------------+---------+--------+---------+ ¦ 1¦Объем работ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------------------+---------+--------+---------+ ¦ 2¦Ремонт кровли ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------------------+---------+--------+---------+ ¦ 3¦Ремонт чердачных помещений, в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - утепление (засыпка) чер- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дачного перекрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - изоляция трубопроводов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ вентиляционных коробов и ка-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ мер, расширительных баков ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------------------+---------+--------+---------+ ¦ 4¦Ремонт фасадов, в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - ремонт и покраска ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - герметизация швов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - ремонт водосточных труб ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - утепление оконных проемов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - утепление дверных проемов ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------------------+---------+--------+---------+ ¦ 5¦Ремонт подвальных помещений, в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - изоляция трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - ремонт дренажных и водоот-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ водящих устройств ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------------------+---------+--------+---------+ ¦ 6¦Ремонт покрытий дворовых тер- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦риторий, в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - отмосток ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - приямков ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------------------+---------+--------+---------+ ¦ 7¦Ремонт инженерного оборудова- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния, в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 1) центрального отопления: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ радиаторов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ запорной арматуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ промывка и опрессовка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2) котельных: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ котлов на газовом топли-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ве ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ то же, на угле ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тепловых пунктов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ элеваторных узлов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 3) горячего водоснабжения: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ запорной арматуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ промывка и опрессовка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 4) водопровода: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ремонт и замена арматуры¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ремонт и изоляция труб ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 5) канализации: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ремонт трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ремонт колодцев ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ промывка системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6) электрооборудования: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ световой электропроводки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ силовой электропроводки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ вводных устройств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ электрощитовых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ электродвигателей ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------------------+---------+--------+---------+ ¦ 8¦Другие работы ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------------------+---------+--------+---------+ ¦ 9¦Обеспеченность объекта: ¦ ¦ ¦ ¦ L----+------------------------------+---------+--------+----------

котельных топливом ________________________ (указать запас в днях)
___________________________________________________ (тыс. куб. м)
горюче-смазочными материалами и бензином __________ (тыс. усл. т)
пескосоляной смесью и химреагентами _______________ (тыс. куб. м)
инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий _____ (шт.)

IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА
К ЗИМЕ 200_ г.

Комиссия в составе:
председателя - ответственного
руководителя обслуживающего
предприятия ______________________________________________________
членов комиссии:
представителей общественности:
1.
2.
3.
представителей специализированных организаций:
1.
2.
3.
и. т.д.
произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что
данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.

Председатель комиссии: (подпись)

Члены: (подпись)

"__" ___________ 200_ г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_ г.
Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.

Форум города Котельники

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Re: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Re: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Re: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Re: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Re: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Re: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Re: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Re: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Re: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Re: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Кто сейчас на конференции