Форум города Котельники

v-str писал(а):А в двух словах можно? Что там про кап ремонт?

rishelie писал(а):Забыл добавить касательно ТСЖ. В новой версии ЖК, согласно статье 136, п.1.1, "Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений."
Короче говоря, мало того, что бюллетени надо подписать, так еще и протокол. Поэтому создание ТСЖ стало еще более трудным делом для домов, в которых очное собрание провести невозможно (200 и более квартир).
Зато новая статья 161.1 фактически обязывает администрацию создать в МКД Совет дома, либо ТСЖ, если в течение календарного года такое решение не было принято. Поэтому я не удивлюсь, если вдруг однажды мы проснемся в ТСЖ, о котором мало кто слышал

Здравствуйте, Константин!

Есть ряд замечаний следующего характера:

1. Все решения (о проведении обследования, об утверждении его результатов, о проведении капремонта, о сборе средств на капремонт и т.д.) принимаются общим собранием собственников (ОСС). Я просто из своего опыта ответственно могу заявить, что даже 1 раз в год провести ОСС крайне затруднительно, если в доме больше сотни квартир. Ну, не ходят люди на собрания, не заполняют бюллетени, просто считают, что они заплатили ТО, и этого достаточно. И не будут они ходить, как их не проси. Вместо настоящих ОСС опять возникнут прецеденты проведения собраний с поддельными подписями, а жители будут узнавать о том, что они голосовали, постфактум.
Поэтому решения о проведении обследований, результатов обследований и т.п. действий, не могущих затронуть физику многоквартирного дома, должны приниматься и сопровождаться советом дома или правлением ТСЖ, в конце концов, люди их выбрали и доверились им. То есть для принятия решений по КР наверное, следует просто формировать трехстороннюю комиссию из членов правления, независимых экспертов и представителей местной администрации по 33% голосов от каждой стороны.
Единственное, что людей будет волновать и ради чего они могут явиться на ОСС - это размер платы за капремонт. И вот это уже следует определять и пересматривать на годовых ОСС.

То же самое - статья 170 пункт 5: В случае если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором был рассмотрен вопрос о приеме проведенных работ, не было проведено собственниками в течение 20 дней с момента их уведомления подрядчиком, проведенные работы по капитальному ремонту считаются принятыми.

И что мы будем иметь? Некое ООО-подрядчик сольет деньги в офшор или отмоет иным способом, проведет косметический ремонт, затем ОСС не состоится, т.к. не будет кворума (а это управляющей компании сделать элементарно), и все, капремонт будет считаться принятым! У директора УК и директора доверительного управляющего новые Бентли, у подрядчиков еще куча отмытых средств за границей, а у жильцов через месяц развалится стена или зальет подвал.

Приемка капремонта должна осуществляться все той же комиссией, более того, в течение года ОСС должно иметь право отменить решение о принятии капремонта!


2. Доверительные управляющие (проектируемая Статья 168). Нужно внести условие, что активы доверительного управляющего не могут иметь стоимость меньше 5% от суммы управляемых им средств. Иначе у нас опять будут всякие ООО с капиталом в 10 000 руб., зарегистрированные на дальних родственников губернаторов, управлять огромными средствами на КР. Возможно, это не для ФЗ, а для Постановления Правительства требование, но где-то оно должно быть обязательно отражено.

3. Пункт 8 Статья 168. Не может новый собственник помещения отвечать за предыдущего собственника по неоплаченным ранее взносам на КР! Новый собственник несет ответственность только с момента вступления в право собственности, если, конечно, между ними не существует соответствующий договор о передаче ответственности.

4. По-прежнему остается неясным, что делать в случае старых домов, коих у нас большинство? Доверительный управляющий нахватает кредитов и отремонтирует дом - ок. Зато жильцы потом будут обязаны гасить как тело кредита, так и проценты по нему. То есть капремонт таким жильцам будет стоить в полтора-два раза дороже, чем если бы они сначала накопили средства на капремонт, а потом сделали его. По-моему. это крайне несправедливо - оплачивать банковских топ-менеджеров только лишь потому, что живешь в старом доме. Процент выше ставки рефинансирования здесь допускать вообще нельзя.

Что делать дотационным регионам, в которых у жителей просто нет возможности оплачивать капремонт?