Коммерческая недвижимость

[Илья 321]

Всем привет!

Хотели бы приобрести коммерческую недвижку в ЖК Оранж парк. Оцениваем все плюсы и минусы, думаем, выгодное ли предложение. Хотел бы поделиться мыслями, обсудить, послушать советы и получить некоторую информацию, если у кого-то она имеется.

Предварительно сходили к менеджеру, узнали некоторые детали предложения.

Лучший вариант, это недвижка в 1, 2 и 4 корпусе - на первой линии метро, но, продаж в 1 и 2 корпусах нет. Как говорят манагеры все продано.
В 5ом корпусе продажи коммерческой недвижки еще не начались.
Итого на данный момент купить можно что-либо только в 3-м корпусе.
Ценник за помещения с выходом на проезжую часть, которая напротив кузьминского парка, 145 т.р. за квадрат примерно. Площади примерно от 60 до 150 квадратов.
Ценник за помещения с выходом во двор - 120 т.р. за квадрат. Если верить манагеру - половина помещений уже проданы.

Вопросы для обсуждения (для тех, кому интересно):
1) Есть ли у кого информация, в 1-2 корпусах все коммерческие помещения реально проданы или же их придерживают к тому моменту, когда комплекс будет почти достроен, чтобы продать их по максимально цене?

2) Как думаете, по такой цене это выгодное вложение? Будет ли здесь ажиотаж? Сразу надо оговриться, что конкуренции на рынке будующей аренды будет много, тк в отличие от других соседних ЖК - в ЖК Оранж парк абсолютно ВСЕ помещения на первых этажах продаются под коммерческую недвижку.

3) Кто знает, когда начнут строить 4й корпус?

4) На картинке ЖК Оранж парк перед домами идет дорога напротив метро. После дороги идет ТРЦ. Но, в реальности между ЖК и этой дорогой приличное поле и его уже все перкопали. Начинают что-то строить. Не знаете что? И есть ли какое-либо подтверждение тому, что ТРЦ реально будет построен на месте нынешней парковки у метро?

[piter]

если вместо парковки построят ТРЦ, это будет невероятное западло и свинство. просто заредельное.
с другой стороны строительство метро запускали с условием, что собственник (Ровнер?) получит право построить сверху торговлю (хотели вообще прям над потолком метро.
вопрос в том сохранились ли эти планы, или нет

[Елена_М]

Собственник участка там не Ровнер - при нем у нас так бы метро и не открыли, поэтому была устроена добровольно-принудительная продажа Ровнером земли "ПИКу". ТПУ там по планам быть должен, который включает как ТРЦ, так и парковки. Вроде от этих планов публично никто не отказывался. А что на деле выйдет - увидим.

[Dimman]

Всем привет!
Хотели бы приобрести коммерческую недвижку в ЖК Оранж парк.
Вопросы для обсуждения (для тех, кому интересно):
1) Есть ли у кого информация, в 1-2 корпусах все коммерческие помещения реально проданы или же их придерживают к тому моменту, когда комплекс будет почти достроен, чтобы продать их по максимально цене?

Интересовался тоже данным вопросом на стадии котлована. Мне менеджер в будке говорил, что всех инвесторов ПИК послал и ничего никому не продают. Наверно, ждут конца строительства 1 и 2 корпусов, чтоб продать уже по максимальной рыночной цене.
Если построят ТРЦ, совмещённый с ТПУ между домами 1,2,4 и метро, то такая коммерческая недвижка в этих домах не будет уж сильно востребована.(ИМХО)

[Лидия]

Всем привет!

Хотели бы приобрести коммерческую недвижку в ЖК Оранж парк. Оцениваем все плюсы и минусы, думаем, выгодное ли предложение. Хотел бы поделиться мыслями, обсудить, послушать советы и получить некоторую информацию, если у кого-то она имеется.

Предварительно сходили к менеджеру, узнали некоторые детали предложения.

Лучший вариант, это недвижка в 1, 2 и 4 корпусе - на первой линии метро, но, продаж в 1 и 2 корпусах нет. Как говорят манагеры все продано.
В 5ом корпусе продажи коммерческой недвижки еще не начались.
Итого на данный момент купить можно что-либо только в 3-м корпусе.
Ценник за помещения с выходом на проезжую часть, которая напротив кузьминского парка, 145 т.р. за квадрат примерно. Площади примерно от 60 до 150 квадратов.
Ценник за помещения с выходом во двор - 120 т.р. за квадрат. Если верить манагеру - половина помещений уже проданы.

Вопросы для обсуждения (для тех, кому интересно):
1) Есть ли у кого информация, в 1-2 корпусах все коммерческие помещения реально проданы или же их придерживают к тому моменту, когда комплекс будет почти достроен, чтобы продать их по максимально цене?

2) Как думаете, по такой цене это выгодное вложение? Будет ли здесь ажиотаж? Сразу надо оговриться, что конкуренции на рынке будующей аренды будет много, тк в отличие от других соседних ЖК - в ЖК Оранж парк абсолютно ВСЕ помещения на первых этажах продаются под коммерческую недвижку.

3) Кто знает, когда начнут строить 4й корпус?

4) На картинке ЖК Оранж парк перед домами идет дорога напротив метро. После дороги идет ТРЦ. Но, в реальности между ЖК и этой дорогой приличное поле и его уже все перкопали. Начинают что-то строить. Не знаете что? И есть ли какое-либо подтверждение тому, что ТРЦ реально будет построен на месте нынешней парковки у метро?

........"БудуЮщей"......мдя....По поводу покупки помещения-пройдитесь в районе Белой Дачи,в каждом доме сдается в аренду помещение на первых этажах....Годами....Никому не нать.

[georg-kovboy]

А еще можно обратиться к ИП Акопов у него самые прибыльные точки в котлах и он неприкосновенен))))))))))))))))))

[SEMENOV]

........"БудуЮщей"......

Лидия, вы учителка русского? Уже не первый раз вижу ваши комменты на тему правописания

[kleos]

Пробки по вертикали: в человейниках ПИКа стоят очереди к лифтам | Новые Известия

«Вчера был в гостях у друзей в «Оранж парке» в Котельниках, который построил ПИК...лифта приходится ждать по 10-20 минут вниз и вверх...В доме 1000+ квартир. В квартире, несмотря на нежаркую погоду за окном, всегда душно. Квартиры в гигантском «термосе» не оборудованы системой рекуперации, из-за чего постоянно приходится держать окно или балконную дверь открытыми...С парковкой катастрофа... Самое забавное, что несмотря на то, что жить там уже невозможно, рядом отрыли ещё пару огромнейших котлованов...»

https://newizv.ru/news/city/03-09-2019/ ... i-k-liftam